Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Südbalkon und hervorragender Anbindung - sofort bezugsfrei!

80686 München
433.000 €

1/20/020-021/013019
1978
68 m²
2
  • Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1978, bestehend aus nur elf Parteien. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen, da es nur ca. acht Minuten fußläufig zur U-Bahn Station Laimer Platz sind. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss der ca. 68 m² umfassenden Wohnung ist nahezu perfekt. Über den Eingangsbereich, welcher ausreichend Stauraum für eine Garderobe und einen Einbauschrank oder eine Abstellkammer bietet, erreicht man das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Das nach Süden ausgerichtete, helle und gut geschnittene Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront. Aufgrund des großzügigen Zuschnitts ist hier ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden. Der vorgelagerte -teils überdachte – Südbalkon ist ein Juwel mit Blick auf den begrünten Garten. Hier lassen sich im Sommer herrliche Sonnenstunden mitten in der Stadt genießen. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lässt sich aufgrund der Größe ebenso ideal möblieren und bietet zudem ausreichend Platz für einen Homeoffice Arbeitsplatz. Die Küche mit Fenster ist mit einer hübschen Einbauküche mit
    Spülmaschinenanschluss versehen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist sehr charmant und liebevoll gepflegt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Flur ist Parkett als Fußbodenbelag verlegt. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch-/ und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
    Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 68,21 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort bezugsfrei
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.06.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 89,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1978
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/ U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die U Bahn-Station Laimer Platz liegt nur ca. 600 m (ca. acht Minuten fußläufig) von der Immobilie entfernt. Laim ist vielseitig. Lebendige Straßen, verschiedene Bürokomplexe, aber vorallem auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

    • Kaufpreis: 433.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.377,36 €
    • Hausgeld: 299 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.
Sicher!