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Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in traumhafter Wohnlage

81543 München
499.000 €

1/20/020-021/013778
1960
67 m²
2,5
  • Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, welche im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Anwesen wird laufend instandgehalten und weist einen äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau auf. Auch energetische Aspekte wurden u. a. durch die umfangreiche, energetische Dachsanierung im Jahr 2016, die Heizungserneuerung im Jahr 2012 sowie die Dämmung der Stirnseite des Hauses weitestgehend berücksichtigt. Aufgeteilt auf ca. 66,67 m² Wohnfläche stehen eine großzügige Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die äußerst ruhige, von der Straße zurückgesetzte Wohnlage. Durch die Lage im 3. Obergeschoss erhält das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer durch die helle Süd-Ost-Ausrichtung in Verbindung mit dem ca. 5 m² großen Balkon besonders viel Tageslicht. Das Badezimmer wurde seinerzeit aufwendig kernsaniert, ist raumhoch gefliest und mit einem Fenster, einer Eckbadewanne mit Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche hat eine Größe von rund 6 m² und ist mit einer hochwertigen Bulthaup Markenküche versehen. Das angrenzende, halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro und könnte bei Bedarf, durch Entfernung der Wand zur Küche hin, zu einem großen Zimmer zusammengeführt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durchwegs mit einem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Ebenso wurde nahezu die gesamte Elektrik der Wohnung bereits erneuert. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die ebenerdige Einzelgarage kann optional mit erworben werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 66,67 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,85 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: seit 01.01.2016 vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Abstellraum
    Eckbadewanne mit Dusche
    Balkon mit Markise
    Einbauküche
    Haustiere erlaubt
    Kabel-/Sat-TV
    Keller
    Nichtraucher
    Bad mit Fenster
    WG-geeignet
    Fahrradraum/- keller
    gehobene Wohnlage
    Handtuchheizung
    Küche mit Fenster
    ruhige Wohnlage
    Wasch-/ Trockenraum
    sehr helle Wohnung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers 2012
  • Die Wohnung befindet sich zwischen der Isar und dem Tierpark, unmittelbar am Naturschutzgebiet. Hier wohnt man herrlich ruhig in zweiter Reihe, fernab von der Straße und dennoch zentral. Der Stadtteil Untergiesing hat sich im Laufe der letzten Jahre enorm entwickelt. Das Naherholungsgebiet Isarauen ist fußläufig in nur ca. fünf Gehminuten zu erreichen und lädt zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im Sommer bietet der Auer Mühlbach, welcher nur einen Steinwurf entfernt verläuft, eine angenehme Abkühlung. Zahlreiche Biergärten und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die direkte Nachbarschaft geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Fahrrad gelangt man rasch zur U-Bahnstation Candidplatz (U1). Von hier aus ist der Hauptbahnhof in nur vier Stationen anzufahren. Mit dem Bus (Linie 52), welcher nur ca. 200 Meter entfernt abfährt, gelangt man schnell und direkt zum Münchner Viktualienmarkt oder auch zum Tierpark Hellabrunn. Alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnanschlüsse sind in kürzester Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich rund um den Candidplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Cafés, Drogeriemärkte, Banken, Supermärkte und Friseursalons. Ein großes Ärztehaus ist hier ebenfalls vorhanden.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.202,22 €
    • Hausgeld: 295 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.584 €
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 50.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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