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Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Westbalkon am Ostpark

81735 München
540.000 €

1/20/020-021/013719
1992
79 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1992 in bester Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Über den Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man fast alle Räume dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und Zugang zum sonnigen Westbalkon, der im Sommer zum Sonnen und Entspannen geradezu einlädt. Die separate Wohnküche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund ihres Zuschnittes ideal möblieren. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einem Waschbecken, einer Wanne und einem WC ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden versehen. In der Wohnung müssten Schönheitsreparaturen vorgenommen werden. Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker (oben). Ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Untergeschoss.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 78,78 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Teppich
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.11.2028
    • Endenergiebedarf: 136,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Einbau Gasheizung 2012
  • Ramersdorf/ Perlach ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgt der ca. 56 Hektar große Ostpark, welcher sich unmittelbar am Objekt befindet. Dort erwartet man einen imposanten See, welcher im Sommer aber auch im Winter – gesondert zum Eisstadion – gerne genutzt werden darf. Neben den Liegewiesen und dem Michaelibad kann man den wunderschönen Michaeligarten und das im Sommer gern genutzte Theatron erkunden. Als Geheimtipp zählt der berühmte Biergarten am Michaeligarten, von diesem man sich mit echten bayerischen Schmankerl regelrecht verwöhnen und für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie bewirten lassen kann. Gut erreichbar am Ort sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art. Dinge des täglichen Bedarfs findet man in den angrenzenden Straßen rund um die Hofangerstraße, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien – besonders die Europäische Schule München – erreicht man bequem mittels Bus und der an der Hofangerstraße gelegenen U-Bahn-Station Michaeligarten. Bei Familien mit Kindern oder Personen, die Wert auf Idylle und Ruhe legen, ist dieses Wohngebiet sehr beliebt.

    • Kaufpreis: 540.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.854,53 €
    • Hausgeld: 316 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Für die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ist sie für ihre Kundinnen und Kunden in Trudering-Riem vor Ort. „Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“
Sicher!