Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Poing bei München
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Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG + 3. OG (Dachgeschoss) eines gepflegten, 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die ansprechende Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,02 m² ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sie befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich aufgrund der aktuellen Vermietung ideal für Kapitalanleger. Potentielle Interessenten zur Eigennutzung beraten wir gerne über die grundsätzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung ist modern geschnitten und bietet sowohl ausreichend Platz für Paare als auch für kleine Familien. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der genaue Grundriss kann aus dem ausführlichen Exposé entnommen werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine/ einen Trockner (keine Gemeinschafts-Waschmaschine). Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein oberirdischer Kfz-Abstellplatz vor dem Haus. Die charmante Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180,00 EUR zzgl. 120,00 EUR für beide Autostellplätze. Das verspricht eine attraktive Rendite. Diese Maisonettewohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet. Die Kombination aus ruhiger Lage, attraktiver Miete und solider Ausstattung macht dieses Angebot besonders interessant.
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Flächen
- Wohnfläche: 73,02 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 102,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
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Poing ist eine junge und sehr attraktive Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern und ist ca. 21 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Grünflächen, weitläufigen Feldern und einer perfekten Infrastruktur für Jung und Alt, ist Poing eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Pädagogischen Schulen und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Poing über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich am Ort, ein Gymnasium in Markt Schwaben und Vaterstetten. Ein eigenes Gymnasium ist in Planung und wird wohl realisiert werden. Für Senioren hat Poing ebenso viel zu bieten. Viel Unterstützung im Alltag durch die Nachbarschaftshilfe und Seniorentage-/ und Paten, machen die Gemeinde zudem attraktiv. Der malerische Bergfeldpark mit seinem Badesee, sowie der Wildpark bieten einen sehr hohen Freizeitwert. Poing ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die S-Bahnlinie S2 und fünf Buslinien angebunden. Die neu installierte Expressbuslinie führt in wenigen Minuten zur Messestadt Ost und den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 29 Minuten. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A94 führt in ca. 30 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.751,85 €
- Hausgeld: 355 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
