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Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und kleinem Garten in ruhiger Lage direkt am Feld

85540 Haar
499.000 €

1/20/020-021/013792
2001
63 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines im Jahre 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage direkt am Feld. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 62,5 m² sowie über einen eigenen Garten. Man erreicht sie bequem über das Treppenhaus. Über den Flur im Erdgeschoss, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Räume dieser Etage. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Der Wohn-/ Essbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der eingezäunte, kleine Privatgarten. Das Büro/Schlafzimmer auf dieser Etage ist rechteckig geschnitten und lässt sich daher ideal möblieren. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über die Wendeltreppe im Flur erreicht man das Untergeschoss der Wohnung, welches über ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie über einen Abstellraum verfügt. Durch die großzügigen Lichtschächte erhält auch dieser Raum genügend Tageslicht. Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus aus zu erreichen. Im kompletten Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt sowie Fliesen in den Bädern und der Küche. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen. In der Wohnung müssten ein paar Schönheitsreparaturen, wie das Streichen der Wände, vorgenommen werden. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot perfekt ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2001
  • Mit über 20.000 Einwohnern ist die Gemeinde Haar eine der größten Gemeinden im Münchner Landkreis. Durch die Auflassung des nahen Flughafens München-Riem 1992 profitierte die Gemeinde ebenso wie vom relativ gebremsten Wohnungsbau, der in Haar ein intaktes Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden bewahrte. Haar verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Beispielsweise ist das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee in wenigen Minuten erreicht. Ebenso leicht erreicht man die vielen Radwege in den naheliegenden Waldgebieten. Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile außer Ottendichl zum Innenraum des MVV. Das heißt für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München, wird lediglich eine Fahrkarte für eine Zone benötigt. Mit dem Auto ist man schnell auf der A99, die einen rasch zur A8 Richtung Süden oder zur A9 Richtung Flughafen München bringt. Der in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegene Einkaufsmarkt erfüllt alle Einkaufswünsche. Die S-Bahnstation Haar ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der sehr nahe gelegene, denkmalgeschützte Jugendstilpark lädt zu schönen Spaziergängen ein.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Hausgeld: 370 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Für die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ist sie für ihre Kundinnen und Kunden in Trudering-Riem vor Ort. „Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“
Sicher!