Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage - sofort bezugsfrei!

80797 München
715.000 €

1/20/020-021/012162
1981
70 m²
3
  • Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1981 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Das Wohnhaus wird stets instand gehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Aufgeteilt auf rund 70 m² bietet die Wohnung eine geräumige Diele mit separater Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Wohnung besticht durch ihren clever durchdachten Grundriss und ihre gute Raumaufteilung. Durch das innenliegende Wannenbad mit WC in Verbindung mit dem getrennten Gäste-WC ist die Wohnung auch für einen Mehrpersonenhaushalt sehr gut nutzbar. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der angrenzenden Abstellkammer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche inkl. Vollgranit-Arbeitsplatte ausgestattet. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf den sonnigen Westbalkon und ist analog dem Schlafzimmer separat vom Flur aus zugänglich. Das Kinderzimmer ist ca. 11 m² groß und nach Süd-/Osten ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) sowie ein geräumiges Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder – aufgrund der zentralen Lage – auch als attraktive Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 7
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 100,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1981
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Luitpoldpark und zum Nordbad. Der direkt angrenzende Olympiapark ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein hohes Maß an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der 4. Münchner Stadtbezirk Schwabing-West hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Aufgrund seiner zentrumsnahen Lage und der attraktiven Infrastruktur erfreut sich der Stadtbezirk bei Jung und Alt gleichermaßen großer Beliebtheit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der Trambahn, mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Linie U3 als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangt man über die Schleißheimer Straße zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf den mittleren Ring. Von dort aus der Münchner Flughafen über die Autobahn „A9“ in ca. 40 Minuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 715.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 10.185,19 €
    • Hausgeld: 339 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 17.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
Sicher!