Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon Lage & Energieklasse C überzeugen!
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Diese seit 2019 unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven und nachhaltigen Investmentpotenzial: Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 16.080,00 EUR zzgl. 3.000,00 EUR p. a. Nebenkostenvorauszahlung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und zwei vielseitig möblierbare Schlafzimmer bieten viel Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde 2019 hochwertig renoviert und verfügt über eine Walk-In-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; auch das Gäste-WC ist in elegantem Stil modernisiert. Edle Böden aus Parkett und Laminat runden das gepflegte Gesamtbild ab. Das Haus ist dank Ziegelbauweise, nachträglicher Wärmedämmung und einer umfassenden Dachsanierung (2016) zukunftssicher ausgestattet. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
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Flächen
- Wohnfläche: 80,59 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2019
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: seit 2019 unbefristet vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
zuverlässiger Bestandsmieter
Teilsanierung innerhalb der Wohnung zuletzt 2019
herrlicher Westbalkon
Wohnhaus mit Wärmedämmung
Nähe zur S-Bahn-Station Gronsdorf S4+S6
Nähe zur MVG Buslinie 193
familienfreundliche Lage
gute Infrastruktur vor Ort- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
- Endenergiebedarf: 76,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2007
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Der begehrte Stadtteil Waldtrudering am östlichen Stadtrand von München bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, die durch charmante Einfamilienhäuser und kleine, exklusive Wohnanlagen mit großzügigen Gärten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Adlerwiese und der Von-Erckert-Platz zu entspannten Freizeitmomenten ein. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linien S4 und S6, M-Zone) ist bequem zu Fuß erreichbar und die Buslinie 193 verbindet die Wohngegend optimal mit der Wasserburger Landstraße. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis zu großen Supermärkten und Drogerien sowie eine Auswahl an ausgezeichneten Restaurants. Auch die Riem Arcaden bieten bei jedem Wetter eine einladende Shopping-Alternative. Für Familien stehen Kindergärten, Krippen und Schulen sämtlicher Art in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen und der Gemeinde Haar zur Verfügung. Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zum Truderinger Wald, dem BUGA-Park und dem Racket-Park. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A99 (Ostumgehung) ist die Region auch ideal für Wochenendausflüge in die Berge oder für eine zügige Fahrt zum Münchner Flughafen. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die ruhiges und sicheres Wohnen garantiert.
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.824,67 €
- Hausgeld: 427 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080 €
