Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage - kurzfristig verfügbar!

81476 München
700.000 €

1/20/020-021/3543
1984
96 m²
4
  • Willkommen im neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in München Forstenried. Das Wohnhaus wird laufend instandgehalten und weist einen äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau auf. Die Wohnung bietet nicht nur Komfort und Eleganz, sondern auch eine exzellente Lage in einer grünen Umgebung. Sie eignet sich durch den im Jahr 2017 sanierten Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Durch den praktischen Grundriss lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flur mit Abstellnische zur Verfügung. Die beiden Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, wurden im Jahr 2015 hochwertig saniert. Zeitloses Design, Glasdusche und große Spiegel sowie die Bodenfliesen in Holzoptik verleihen den Bädern eine moderne Note. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, die einen Ausblick auf den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün, hohen Bäumen und einem Spielplatz bietet. Die Loggia mit Südausrichtung verfügt außerdem über eine Steckdose und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und kann mit einem neuen Filter wieder in Betrieb genommen werden. Direkt angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der einen Zugang zur Küche bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Maquart aus dem Jahr 2010, einer Granitplatte und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Ein Zimmer verfügt über ein Eckfenster, von dem aus der Sonnenaufgang bewundert werden kann, während ein weiteres Zimmer mit einer gemütlichen Holzdecke und einer breiten Fensterfront ausgestattet ist, die das Zimmer hell und freundlich gestalten. Die gepflegte Wohnung wurde seit Beginn an von den Erstbesitzern bewohnt und wurde während der jahrzehntelangen Eigennutzung stets sorgsam behandelt und kontinuierlich instandgehalten. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugehörig. Für die Hausgemeinschaft sind ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als attraktive Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 96,19 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2014
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Am südlichen Stadtrand von München liegt Forstenried. Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet. Forstenried bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung. Das angebotene Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen, absolut familienfreundlichen Wohnlage unweit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste U-Bahnstation (Linie U3, Haltestelle Forstenrieder Allee) sowie die nächste Bushaltestelle (Linien 132 und 63) befinden sich nur ca. zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn innerhalb von ca. dreizehn Minuten zu erreichen. Außerdem sind Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Bäckereien und Supermärkte sowie einen Media Markt, einen Kare Design Store und Bekleidungsgeschäfte in der Umgebung geboten. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet Erholung in der Natur. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten und stadtauswärts die Autobahnauffahrt A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen in wenigen Fahrminuten. Der Starnberger See ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, den Wörthsee erreicht man in ca. 30 Minuten und den Ammersee in ca. 45 Minuten.

    • Kaufpreis: 700.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.277,26 €
    • Hausgeld: 422 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.
Sicher!