Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Attraktive Doppelhaushälfte mit traumhaftem Südgarten in ruhiger Lage direkt am Ostpark

81735 München
985.000 €

1/20/020-021/010430
2001
128 m²
284 m²
5
  • Die Doppelhaushälfte mit ca. 128 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 231 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Weitere 53 m² Grund entfallen auf die Zufahrt wegen des Hammergrundstückes. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über fünf Zimmer inklusive Hobbyraum, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster sowie den Wohnbereich. Die zum Wohnbereich durch eine Schiebetüre abgetrennte Küche mit Fenster und elektrischem Rollladen ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Der anschließende Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Durch die vielen Fensterfronten erscheint dieser Bereich sehr hell und freundlich. Von hier erreicht man die großzügige Südterrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten, welcher im Sommer zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer lässt sich durch seine L-Form ideal möblieren und verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC. Das Schlafzimmer mit Westbalkon ist rechteckig geschnitten und verfügt über ein Bad en Suite mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC. In der obersten Etage befindet sich das Dachstudio sowie der Heizungsraum. Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem Hobbyraum, einem Kellerraum, einer Waschküche und einem Raum mit Sauna und Dusche ausgestattet. Der Hobbyraum kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Kellerräume wurden komplett gefliest. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Zudem befinden sich auf dem Dach Solarpaneele für die Aufbereitung von Warmwasser. Im Erdgeschoss wurde ein Echtholzparkett und im Obergeschoss ein Korkboden verlegt. Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt das Haus sehr hell und freundlich. Im Garten befindet sich unter der Erde einen Wassertank für die Toilettenspülung und für die Bewässerung des Gartens. Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl in direkter Lage am Ostpark. Zwei Stellplätze neben dem Haus runden dieses Angebot perfekt ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Grundstücksfläche: 284 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Handtuchheizung

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 100,02 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
  • Der begehrte Stadtteil Michaeliburg grenzt an Perlach und liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Das Objekt befindet sich direkt am Ostpark, welcher zu langen Spaziergängen einlädt und über ein Freibad, eine Eislaufbahn und einen Biergarten verfügt. Zudem gibt es im Umkreis mehrere Sportvereine. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Fußläufig ist die U-Bahn-Station Michaelibad der Linie U5 erreichbar und bietet direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufscentren Live und PEP in Neuperlach laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung) oder auf die A8 Richtung Salzburg.

    • Kaufpreis: 985.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.695,31 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München
Sicher!