Attraktive Kapitalanlage: Großzügig, top Schnitt, ruhig: 2-Zimmer in begehrter Citylage
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Hackerbrücke bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Sale-and-Lease-Back-Modell. Der derzeitige Eigentümer verkauft die Wohnung und mietet sie anschließend langfristig zurück, sodass eine sofortige, sichere Mietrendite erzielt wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² entsteht ein komfortabler und stilvoller Wohnraum. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Ein modernes, hochwertiges Badezimmer sorgt für Komfort und Erholung. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Zudem steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerabteil.
Hochwertige Materialien und moderne Design-Elemente verleihen der Wohnung ein exklusives Wohnambiente. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2013
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: eigengenutzt
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 79,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1993
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, ca. 1,9 km westlich des Stadtzentrums, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Zugstation „Hackerbrücke“ sowie die Straßenbahnhaltestelle „Hermann-Lingg-Straße“ liegen nur ca. 200 m entfernt. Die Bushaltestelle „München ZOB“ erreicht man in ca. 300 m. Die Autobahnauffahrt München-Sendling“ der A96 ist in weniger als 15 min erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte befinden sich in der Nähe. Das Einkaufszentrum Forum Schwanthalerhöhe ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Stachus-Passagen und das Kaufinger Tor. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit einer Realschule, einer Grundschule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants wie Il Castagno, Buon Gusto oder Binh Minh sowie Bars, Kneipen und Clubs wie Neuraum oder Bahalo. Auch das Freizeitangebot überzeugt mit einem Kunstzentrum, Theater, Galerie, Sportvereinen und Fitnessstudios. Naherholung bieten Parks wie der Arnulfpark oder der Bavariapark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
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- Kaufpreis: 675.000 €
- Kaufpreis pro m²: 10.000 €
- Hausgeld: 376 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
