Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
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Attraktives Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

81825 München
835.000 €

1/20/020-021/010235
378 m²
  • Das ca. 378 m² große Baugrundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Das Grundstück ist umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Es weist eine Länge von ca. 30 Metern und eine Breite von ca. 12,50 Metern auf. Eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte im vorderen Bereich sowie eine Doppelgarage samt Anbau im rückwärtigen Bereich sind vorhanden. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein Abrissgebäude, bei dem die Heizungsanlage nicht mehr Instand gesetzt werden kann. Laut mündlicher Aussage der Lokalbaukommission ist das Grundstück nach §34 BauGB bebaubar. Hinzu kommt, dass hier die Doppelhausrechtssprechung gilt. Dies bedeutet, dass die neu zu errichtende Doppelhaushälfte profilgleich gebaut werden muss. Diskrepanzen sind um 50 cm in der Höhenentwicklung und auch um 2 Meter in der Tiefe zulässig. Somit sollte eine Doppelhaushälfte mit den Maßen 13,75 Meter x 8,55 Meter und einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf 2 Etagen erzielbar sein. Referenzobjekte sind im Geviert vorhanden.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 378 m²

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen
    • Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U-Bahn und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem-Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der neue Truderinger Ortskern mit verschiedenen Restaurants, Cafés, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Trudering verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Truderinger Wald mit seinen vielen Radwegen befindet sich ebenfalls nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Verschiedenste Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Kaufpreis: 835.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.208,99 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Für die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ist sie für ihre Kundinnen und Kunden in Trudering-Riem vor Ort. „Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“
Sicher!