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Attraktives Ladenlokal für Kapitalanleger im Herzen von Schwabing

80802 München
390.000 €

1/20/020-021/014597
1967
94 m²
3
  • Das moderne Ladenlokal, in einem Gebäude aus dem Jahr 1967, befindet sich in perfekter Lage in einer belebten Einkaufsstraße, die hohe Laufkundschaft und Sichtbarkeit garantiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 46,86 m². Es zeichnet sich durch ein großes Schaufenster mit Zugang zur Straße, sowie geräumigen Verkaufsflächen und einem Zugang zu einem ruhigen Innenhof aus.
    Das Untergeschoss wurde 2014 hochwertig ausgebaut und ist über eine Treppe im Inneren des Studios und über das Treppenhaus erreichbar. Hier findet man einen großen Aufenthaltsraum mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken für Kunden sowie ein zweites Badezimmer mit großer Dusche, WC und Marmorwaschtisch. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, die je nach Bedarf dazu erworben werden können. Aktuell ist das Ladenlokal an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung gewährleistet eine gute Rendite. Der neue Mietvertrag tritt am 01.01.2025 in Kraft, wodurch der Mieter für mindestens fünf Jahre gebunden ist. Dieses Ladenlokal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

  • Flächen

    • Lagerfläche: 46,86 m²
    • Verkaufsfläche: 46,86 m²
    • Gesamtfläche: 93,73 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2010
  • Das Ladenlokal liegt im Herzen von Schwabing, einem der attraktivsten Stadtteile Münchens für Gewerbeinvestoren. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und zieht sowohl lokale Kunden als auch Touristen an. Die Straße, in welcher sich die Immobilie befindet, ist eine stark frequentierte Verkehrsader, die hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die eine lebendige Geschäftsatmosphäre schaffen und die Kundenfrequenz weiter steigern. Schwabing ist zudem ein bedeutendes Büro- und Kulturzentrum mit einer stabilen Kaufkraft und einer breiten Zielgruppe. Die Nähe zur Universität sowie zu diversen Büros und Einrichtungen sorgt für einen konstanten Kundenstrom. Für Gewerbeinvestoren bietet diese Lage nicht nur eine vielversprechende Rendite durch langfristige Mietverhältnisse, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen in einem dynamischen Marktumfeld. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und wirtschaftlicher Stabilität macht diese Lage zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

    • Kaufpreis: 390.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.160,89 €
    • Hausgeld: 480 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 27.000 €

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Noelle Niederer

Immobilienmaklerin (IHK), Master of Science (M.Sc.)
Als Master of Science im Bereich Business Administration und Management und als geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) bringt Noelle Niederer die notwendige persönliche und fachliche Kompetenz mit, um ihre Kundinnen und Kunden bei der Vermarktung sowie beim Kauf ihrer Immobilie optimal zu unterstützen. Eine herzliche und persönliche Begleitung, eine transparente Arbeitsweise und Vertrauen sind für Noelle Niederer die Basis ihrer Arbeit. Diese Werte prägen jede ihrer Geschäftsbeziehungen - von dem ersten Kontakt bis hin zur Unterschrift beim Notar. "Für mich bedeutet mein Beruf die perfekte Kombination aus Design und betriebswirtschaftlichem Handeln. Dadurch kann ich meiner Begeisterung für Ästhetik nachgehen und meine Kundinnen und Kunden mit meinem Fachwissen und meiner ehrlichen, offenen Art bestmöglich betreuen.", so Noelle Niederer.

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