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Zu Verkaufen

Aufwendig renovierte Maisonette-Wohnung mit Privatsphäre

81929 München
698.000 €

1/20/020-021/010288
1984
89 m²
4
  • Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist Teil eines kleinen, sehr gepflegten Reihenhaus-Ensembles und wurde 2024 umfänglich modernisiert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen – im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. In der Wohnung angekommen, fallen sofort das helle und moderne Ambiente, wie auch die gelungene Raumaufteilung ins Auge. Das gut geschnittene Wohnzimmer im ersten Obergeschoss nimmt den Großteil der ersten Etage ein. Ein großer, mit bodentiefen Fenstern versehene Erker bietet z. B. Platz für eine gemütliche Sitzecke und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht, in dem mit massiven Parkettdielen ausgestatteten Raum. Von hier aus betritt man den nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders an milden Sommerabenden ein lauschiges Plätzchen unter freiem Himmel bietet. Gekocht wird in der separaten Küche, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. In dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer findet man erholsamen Schlaf. Auch hier gibt es einen kleinen Balkon. Auf beiden Wohnebenen sorgt je ein neu gestaltetes Bad für besondere Wellnessmomente, ob belebende Regendusche oder entspannendes Schaumbad – man hat die Wahl. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine gute Belichtung. Auf den Dachboden führt eine Zugtreppe. Hier findet man zusätzlichen Stauraum vor, für Bettwäsche, Kleidung und alles, was trocken und in greifbarer Nähe gelagert werden soll. Ein Duplexstellplatz kann optional für 15.000,00 EUR erworben werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6,37 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – absolut ruhige Stadtrandlage
    – Küche mit Fenster
    – Speicherabteil
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 117,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2011, 2014
  • Die Immobilie liegt an einer absolut ruhiggelegenen Anliegerstraße in Englschalking – im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Wie auch in anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Wen es eher ins Ländliche zieht profitiert außerdem von der ruhigen Stadtrandlage. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad – mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken die umliegenden Badeseen wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man z.B. ideal an den Föhringer Ring und an die Autobahnen (A94, A99) angeschlossen. Dank der fußläufig gelegenen S-Bahnstation Englschalking (S8, Flughafen-Linie) sowie diverser Bus- und Tramlinien kann man meist auf das Auto verzichten, denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell und flexibel in der Stadt unterwegs. So ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughafen.

    • Kaufpreis: 698.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.842,70 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.
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