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Aus erster Hand: Wohnung in ruhiger Lage mit Panorama-Blick

81735 München
449.000 €

1/20/020-021/011286
1969
77 m²
3
  • Diese Wohnung wurde 1968 Neu von den Eigentümern erworben und bis Dezember 2023 von diesen bewohnt. Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Von dort sieht man im Süden bis in die Berge und kann Richtung Westen den Sonnenuntergang über München genießen. Direkt unterhalb fließt der Hachinger Bach Richtung Ostpark. In der gesamten Anlage wurde im Jahr 2020/ 2021 eine umfassende Balkon-/ und Fassadensanierung vorgenommen. Die Küche hat eine gute Größe und Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer (Kinder-/ und Schlafzimmer) gehören ebenfalls zur Wohnung und finden eine ideale Aufteilung im Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann (nach Verfügbarkeit) über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort renoviert bzw. bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 8
    • Etage: 7
    • WG-geeignet: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Blick in die Berge und über München
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.03.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 163,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.03.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 1968
  • Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Mit der U-Bahn U5 ab der Haltestelle Quiddestraße (etwa fünf Gehminuten) erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Neben den beiden Supermärkten direkt an der Wohnanlage bietet das ca. zehn Gehminuten entfernte Einkaufszentrum PEP (und das neue Perlach Plaza) weitere Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 200 Meter entfernt, der Hachinger Bach vor der Haustüre. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die A99 (Ostumgehung).

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.831,17 €
    • Hausgeld: 423 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Eppelsheimer

Senior Immobilienmakler
Peter Eppelsheimer gehört mit zu unseren erfahrensten Makler:innen. Seit 1992 ist er in der Immobilienbranche tätig und konnte durch seine Schulungen/Weiterbildungen und im täglichen Tagesgeschäft einen sehr großen Erfahrungsschatz sammeln, der unseren Kund:innen jeden Tag zu Gute kommt.
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