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Barrierefreie 100m² Etagenwohnung im Herzen Schwabings - Nießbrauchrecht

80796 München
5.263,16 €

1/20/020-021/013799
1977
106 m²
3
  • Diese repräsentative Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 106 m² und liegt im fünften Obergeschoss eines Wohngebäudes, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Ein Aufzug gewährleistet dabei bequemen Zugang für Besucher und Bewohner. Der einladende Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich zu einer großzügigen Diele von ca. 7 m², die den Weg zum Herzstück der Wohnung, dem offenen Essbereich mit ca. 12 m², ebnet. Durch eine offene Theke ist der Essbereich mit der separaten Küche verbunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, die den bereits geräumigen Raum von etwa 27 m² noch großzügiger wirken lässt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Highlight dieser Wohnung: die großzügige Loggia mit Blick auf den Olympiapark, die zum Verweilen einlädt. Ein Elternschlafzimmer mit etwa 14 m² und ein Kinderzimmer ergänzen das Angebot neben dem renovierten Badezimmer sowie der Gäste-Toilette. Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht veräußert. Damit wird dem Verkäufer das Recht eingeräumt die Immobilie weiterhin zu bewohnen und zu nutzen. Im Detail wird das Nießbrauchrecht gemeinsam erarbeitet und besprochen, um für beide Parteien eine zufriedenstellende Lösung zu finden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – barrierefrei
    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 82,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 1998
  • Willkommen in Schwabing West, dem pulsierenden Herzstück Münchens, das eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme bietet. Diese begehrte Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive Lage aus und bietet erstklassige Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Stadtleben. Schwabing West bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Autobahn. Das macht das Pendeln zum Kinderspiel und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die Lebendigkeit der Münchner Innenstadt. Schwabing West ist auch ein Ort der kulturellen Vielfalt und Lebensqualität. Von renommierten Museen und Galerien bis hin zu grünen Oasen wie dem Olympiapark bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind erstklassige Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem idealen Ort für Familien macht.

    • Kaufpreis pro m²: 5.263,16 €
    • Hausgeld: 400 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.

Kundenstimmen:

"Frau Sendlinger vom Sparkassen-Immobilien-Service hat den Kauf der Wohnung souverän und professionell begleitet. Ohne ihr Engagement hätten die besonderen Umstände durchaus dazu führen können, dass das Geschäft nicht zustande gekommen wäre. Auch als Käufer habe ich mich von Frau Sendlinger gut betreut und beraten gefühlt."
Daniel M. | Bewertung auf Google Juni 2024

"Herzlich Dank für Ihren unermüdlichen Einsatz an Sonja Sendlinger!! Stets freundlich, pünktlich, zuverlässig und kompetent hat sie meinen Wohnungsverkauf begleitet und abgewickelt! Würde sie jederzeit in meinem Bekannten- und Freundeskreis weiterempfehlen!"
Ingo B. | Bewertung auf Google Juni 2024

"Ich habe sehr, sehr gute Erfahrungen mit der Immobilienmaklerin Frau Sonja Sendlinger gemacht. Frau Sendlinger ist äußerst kompetent, stets freundlich und bemüht und immer gut erreichbar. So eine Immobilienmakerin wünscht man sich! Danke für alles!"
Marina O. | Bewertung auf Google Februar 2024

Sicher!