Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

Baulücke für ein neues Reihenhaus auf sonnigem Südgrundstück in ruhiger Lage

80937 München
589.000 €

1/20/020-021/010197
338 m²
  • Zum Verkauf steht ein ca. 338 m² großes Baugrundstück mit Altbestand für die Errichtung eines Hauses in geschlossener Bauweise. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Immobilie von einem besonders ruhigen und sonnigen Garten profitiert. Beim vorhandenen Altbestand handelt es sich um ein kleines Reihenhaus mit Anbau, ca. aus dem Jahr 1956. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Wie die umliegenden Gebäude in der direkten Nachbarschaft zeigen, ist sowohl eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss (einschließlich Gauben) als auch eine signifikante Vergrößerung der Grundfläche vorstellbar. Verbindliche Informationen zur Bebaubarkeit müssen jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage eingeholt werden. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


    Hauptenergieträger: Erdgas E
    Energieausweis: bedarfsorientiert
    Gebäudeart: Wohnbaugrundstück
    Endenergieverbrauch: 445,9 kWh/(m²a)
    Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.06.2018
    Gültig bis: 24.06.2024
    Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1956
    Energieausweis Hinweise: Baujahr der Anlagentechnik: 2017

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 338 m²

    Zustand & Erschließung

    • Alter: Altbau
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage

  • Im Münchner Norden liegt der Stadtteil Am Hart, welcher eng mit den benachbarten Standorten Milbertshofen und Freimann verknüpft ist. Am Hart ist ein klassisches Wohngebiet, aufgeteilt in die drei Siedlungen: Am Hart, Harthof und Kaltherberg. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit der U-Bahnlinie U2 sowie verschiedenen Buslinien (Haltestelle Bus 171, 174, N41 nur rund 100 m entfernt!) bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark sowie der Petuelpark sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich zudem nur ca. zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die mit dem Fahrrad schnell erreichte Nordheide lädt zum Joggen, Spazieren gehen oder Fahrradfahren ein. Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls liegen die lokale Mittelschule sowie das neu gebaute Sport-Gymnasium München Nord jeweils nur ca. zehn Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 589.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 1.742,60 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.

Kundenstimmen:

"Ich möchte meine positive Erfahrung mit dem Immobilienbüro und insbesondere mit Herrn Schmitz teilen. Von Anfang an war ich mit dem Service äußerst zufrieden. Herr Schmitz war mein Makler und ich kann nur Gutes über ihn sagen. Er war stets leicht erreichbar, egal ob per Telefon oder E-Mail, und antwortete immer schnell auf meine Fragen. Seine freundliche und professionelle Art machte den gesamten Prozess sehr angenehm. Ich kann das Immobilienbüro und Herrn Schmitz jedem empfehlen, der einen kompetenten und zuverlässigen Makler sucht. Vielen Dank für die hervorragende Unterstützung!"
Anil M. | Bewertung auf Google Juli 2024

"Ein herzliches Dankeschön an Hr. Thomas Schmitz für die hervorragende Beratung, Vermittlung und Betreuung während unseres Immobilienverkaufs. Kompetenz, Freundlichkeit, Zuverlässigkeit und großes Engagement sind nur einige Attribute die Hr. Schmidt auszeichnen. Für uns eine große Hilfe und Erleichterung und vor allem aber Sicherheit in der Auswahl, Preisgestaltung und Abwicklung mit den potentiellen Käufern und deren Bonität. Wir haben sehr von dem großen Kaufinteressenten Portfolio der Sparkasse profitiert und dadurch sehr schnell einen soliden Käufer gefunden. Wir können Hr. Schmitz und den Sparkassen-Immobilien-Service sehr weiterempfehlen und werden uns gerne wieder an Ihn wenden."
Barabara W. | Bewertung auf Google Juni 2024

"Ich habe meine Immobilie mit der Hilfe von Herr Schmitz Thomas verkauft. Er was sehr Professionell, Hilfsbereit und falls Fragen ist er immer erreichbar. Ich kann ihn nur weiter empfehlen."
Victor M. | Bewertung auf Google März 2024

Thomas Schmitz, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in den Stadtbezirken Giesing sowie Altperlach.

Filialen der Stadtsparkasse München in Giesing:

Schwanseestr. 43, 81549 München
Werinherstr. 3, 81541 München

Filiale der Stadtsparkasse München in Altperlach:
Neubibergerstraße 1, 81737 München

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