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Befristeter Mietvertrag! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Wald

81475 München
420.000 €

1/20/020-021/011411
1966
67 m²
3
  • Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit moderner offener Wohnküche befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches im Jahr 1966 gebaut wurde. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre stets saniert und instandgehalten, sodass in Zukunft mit keinen größeren Sonderumlagen rechnen müssen. Erst vor kurzem wurden Fassade und Balkone erneuert. Die Wohnung wurde 2012 aufwendig kernsaniert und seitdem immer sehr gepflegt. Aktuell ist die Wohnung befristet an eine kleine Familie für 1.350 EUR monatlich netto vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2025 und könnte auch verlängert werden. Bequem per Aufzug erreicht man im 8. Obergeschoss die Wohnung. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das knapp 10 m² große Kinderzimmer könnte theoretisch auch als Home-Office genutzt werden. Im Zuge der Sanierung wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, sodass eine lichtdurchflutete moderne Wohnküche entstanden ist. Die Einbauküche wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich kann individuell gestaltet werden. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick in den Forstenrieder Wald. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ist praktischerweise vom angrenzenden separaten WC durch eine Mauer optisch getrennt. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Stellplätze können problemlos über die Hausverwaltung angemietet werden. Durch die hochwertige Sanierung der Wohnung und den clever durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 67,39 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 8
    • Etage: 8
    • WG-geeignet: ja
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2025
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Fahrradraum/ -keller

    befristeter Mietvertrag zum 31.03.2025 bis dahin renditestarke Kapitalanlage
    hochwertig saniert in den letzten Jahren
    offene hochwertige Wohnküche
    Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    oberste Etage
    Loggia in Westausrichtung mit Blick in den Forstenrieder Wald
    Stellplatzanmietung über HVW möglich

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 189,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1966
  • In einem idyllischen Teil im Südwesten von München liegt der charmante Stadtteil Fürstenried, der durch seine ruhige Lage und hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Umgebung von Fürstenried wird von ausgedehnten Grünflächen und Waldgebieten geprägt, zu denen der Forstenrieder Park und der angrenzende Wald zählen. Diese Gebiete eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen. Trotz der ruhigen Lage ist diese Gegend hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Mehrere Buslinien, wie beispielsweise die Linie 166, sowie die U-Bahn-Linie U3 sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtteils. Zudem bietet die nahe gelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

    • Kaufpreis: 420.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.232,38 €
    • Hausgeld: 408,36 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!