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Besonderes Architektenhaus auf traumhaften Grundstück in gefragter Wohnlage - sofort bezugsfrei!

87616 Marktoberdorf
895.000 €

1/20/020-021/011212
2003
225 m²
675 m²
5
  • Das helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in durchdachter Zusammenarbeit mit einem ortsansässigen Planungsbüro errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss. Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 675 m² mit einem wunderschönen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Fenster. Absolute Highlights des Hauses sind der wunderschöne Wintergarten mit Kaminofen, elektrische Rollläden, die Fußbodenheizung, die nachhaltige 36,5 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmung sowie außergewöhnliche Details wie ein Wäschefach im Obergeschoss oder der bereits vorhandene Fahrstuhlschacht, welcher das Wohnen auch bis in das hohe Alter äußerst angenehm gestaltet. Der gepflegte ca. 350 m² große Westgarten bietet einen überdachten Freisitz, einen wunderschönen Naturteich sowie ein praktisches Gartenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Granitboden, das angrenzende Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und der großzügige, offen gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang in den herrlichen Wintergarten, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung sowie einem Kaminofen ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet und bietet zudem eine Kochinsel sowie eine abgetrennte Speisekammer. Die angrenzende Einzelgarage ist direkt von der Küche aus begehbar, sodass Einkäufe kurzerhand verstaut werden können. Das Obergeschoss ist durch den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen und bietet ein lichterfülltes Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, abgetrennter Ankleide und Bad-en-Suite. Durch die offenen Dachbalken und die großen Fensterflächen gestalten sich beide Räume äußerst hell und wohnlich. Das Tageslichtbad bietet eine Dampfdusche, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC. Eine Vorrichtung zur Installation einer Klimaanlage ist ebenfalls bereits vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich das Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie drei weitere Zimmer. Die Anschlüsse zur Integration einer Küche sind bereits vorhanden, sodass im Untergeschoss in Verbindung mit dem separaten Zugang vom außen leichter Hand eine großzügige Einliegerwohnung geschaffen werden kann. Die Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz davor sind im Kaufpreis inklusive. Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 225 m²
    • Grundstücksfläche: 675 m²
    • Nutzfläche: 253 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel, Flüssiggas (eigener Tank)
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Granit
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.04.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 84,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz, Flüssiggas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Marktoberdorf ist eine charmante Stadt im bayerischen Allgäu, gelegen inmitten malerischer Landschaften, mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit traditionellen bayerischen Gebäuden und Gassen aus. Der Marktplatz mit seinem Rathaus und den umliegenden Geschäften verleiht der Stadt eine lebendige Atmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln und Wiesen bietet Marktoberdorf eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Skifahren in den nahegelegenen Alpen. Der Landmaschinen-Hersteller AGCO/ Fendt hat hier als weltweit drittgrößter Landmaschinen-Hersteller seinen Sitz. Die Stadt ist auch bekannt für ihre kulturelle Szene, einschließlich des jährlichen Festivals der klassischen Musik sowie des Tänzelfests , eines der ältesten historischen Kinderfeste Deutschlands. Mit seinen freundlichen Einwohnern und seiner entspannten Lebensweise ist Marktoberdorf ein wunderbarer Ort, um das bayerische Landleben zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie München und Augsburg zu haben. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von gepflegten Gärten und grünen Bäumen bietet es eine idyllische Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtlichen Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Der Bahnhof Marktoberdorf bietet eine direkte Anbindung nach Augsburg oder München und ist ca. 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt.

    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.977,78 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.
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