Bezugsfrei zum 01.01.2025! City-Apartment mit hohem Renditepotenzial
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Das gut geschnittene, ca. 28 m² große Apartment, befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet und regelmäßig instandgehalten wurde. Die zum 01.01.25 bezugsfreie Wohnung ist über das helle Treppenhaus und per Lift bequem zu erreichen. Das Apartment ist zweckmäßig geschnitten. Es verfügt über eine helle Diele und ein clever geschnittenes Badezimmer. Die gepflegte Küchenzeile integriert sich gut in den Wohn-/ Schlafraum, der mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist zeitlos, hell und freundlich möbliert. Highlight der Wohnung ist ein kleiner französischer Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof bietet. Für ausreichend Stellfläche sorgt ein separates Kellerabteil. Das Apartment eignet sich, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, als zuverlässige und renditestarke Kapitalanlage. Je nach Möblierung oder Modernisierung kann das Apartment ab dem 01.01.25 mit einer Rendite von über 5 % neu vermietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 28 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2029
- Endenergiebedarf: 99,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1974
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Obergiesing ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil im Südosten von München. Bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre bietet Obergiesing eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Obergiesing ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linien U2 und U7 sowie die S-Bahn-Stammstrecke (S3 und S7) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Tramlinien durch den Stadtteil, sodass auch entferntere Ziele bequem erreicht werden können. Für Autofahrer ist die Nähe zum Mittleren Ring ein großer Vorteil, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt ermöglicht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf ab. Diverse Restaurants, Cafés und Bars bieten eine vielfältige Gastronomie, die keine Wünsche offenlässt. Mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung und machen Obergiesing besonders attraktiv für Familien.
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- Kaufpreis: 245.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.750 €
- Hausgeld: 175 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796 €
