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Bezugsfreie 1,5 bis 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - jetzt sanieren und einziehen oder vermieten!

80805 München
450.000 €

1/20/020-021/013439
1972
55 m²
2
  • Diese vielseitige 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung an der Münchner Freiheit in Schwabing vereint Kulturhistorie mit urbanem Flair. Auf ca. 54 m² bietet sich eine tolle Eigentumswohnung in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1972, das unter Denkmalschutz steht und damit den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Ein Highlight dieses Objekts ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse auf der 9ten Etage, der mit einem 360°-Blick über München beeindruckt und für entspannte Stunden und unvergessliche Momente sorgt. Das Gesamtanwesen wird bereits mit Fernwärme beheizt.

    Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was kreativen Köpfen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank des flexiblen Grundrisses sind der individuellen Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt. Aktuell verfügt die Wohnung über eine Diele, einen geräumigen Abstellraum, der auch als Garderobe oder Ankleide genutzt werden kann sowie ein innenliegendes Wannenbad und eine zum Wohnraum hin geöffnete Küche. Weiter gibt es ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie einen mit Schiebetüren abgetrennten Schlafbereich.

    Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, aber die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht ein autofreies Leben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 55 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 8
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – barrierefrei
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • seniorengerecht
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Schwabing, ursprüngliches Zentrum der Münchner Boheme und Avantgarde und Münchens wohl berühmtester Stadtteil, ist eine begehrte Wohngegend zwischen Kunst, Kultur und Freizeit. Südlich Schwabings liegt die Maxvorstadt, im Osten der Englische Garten, im Westen die Wohngegend Schwabing-West und im Norden die Studentenstadt Freimann. Die U-Bahn-Linien U6 und U3 in Richtung Garching-Hochbrück bzw. Olympiazentrum sowie mehrere Tram- und Buslinien binden den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Immer noch eilt Schwabing sein Ruf voraus: Rund um die Münchner Freiheit – dem Zentrum des Stadtteils – siedelten sich um die Jahrhundertwende bedeutende Künstler aller Couleur an. Kunst und Kultur haben hier immer noch eine Heimat: Galerien, Theater, Restaurants, Kinos, Kabaretts und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Im Winter ist der traditionelle Schwabinger Weihnachtsmarkt ein besonderes Highlight. Zwischen Siegestor und Münchner Freiheit, erstreckt sich eine ausgedehnte Flaniermeile mit Kneipen, Clubs und traditionsreichen Geschäften. Die Universitätsnähe, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Kneipendichte machen den Stadtteil insbesondere auch für junge Leute attraktiv. Zahllose Einkaufsmöglichkeiten und ausladende grüne Oasen vervollständigen das Bild dieses Stadtteils. Das Stadtteilbild ist vor allem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand geprägt. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gründerzeitlichen Bürgerhäusern und Stadtvillen über Arbeiterhäuser bis hin zu modernen Wohnsiedlungen rund um den Nordfriedhof oder die Alte Heide.

    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.293,40 €
    • Hausgeld: 430 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried vom SIS Sparkassen Immobilien Service ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Der Experte ist bereits seit 2016 erfolgreich als Immobilienmakler beim SIS Sparkassen Immobilien Service. Herr Osterried hat nachweislich Expertise in der gesamten Metropolregion München, verkauft Immobilien aktuell schwerpunktmäßig im Münchner Westen. Der Profi hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt und wurde von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern als ehrenamtlicher Prüfer für den Ausbildungsberuf des Immobilienkaufmanns (IHK) berufen. Seinerzeit war er selbst der jüngste Immobilienfachwirt (IHK) München bzw. Oberbayerns.

Claudius Osterried, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Makler in Allach-Untermenzing

Sie erreichen unseren Immobilienmakler Claudius Osterried in der Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing. Claudius Osterried ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview mit dem Immobilienexperten.

Filiale der Stadtsparkasse München in Allach-Untermenzing
Oertelplatz 9
80999 München

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