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Bezugsfreie 2-Zimmer-Stadtwohnung im exklusiven FRIENDS Tower mit Zugang zur Rooftop-Terrasse

Birketweg 37, 80639 München
799.000 €

1/20/020-021/012629
2015
58 m²
2
  • Die absolut exklusiven und ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im 10. Obergeschoss des 2015 fertiggestellten Premium-Quartiers FRIENDS Towers, in optimaler Südwest-Ausrichtung. Durch die bodentief und gleichzeitig raumhohen Panorama-Glasfronten mit dreifacher Isolier- und Schallschutzverglasung in Verbindung mit den repräsentativen Raumhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern ist die Wohnung besonders hell und architektonisch aufwendig gestaltet. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter z. B. das Kochfeldabzugssystem. Mit modernem Eichen-Dielenparkett, weißen Sockelleisten, Fußbodenheizung, elektrisch bedienbaren Metall-Raffstores und Maßeinbauten wird diese Eigentumswohnung höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein fest verschließbarer Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses einzigartige Objekt perfekt. Mit ihrer einmaligen Architektur sind die FRIENDS Towers in München ein Landmark-Gebäude und zugleich Inbegriff innovativer Wohnwelten. Der spektakuläre Roof Garden mit Sitzbereichen und sensationeller 360° Aussicht bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine separat buchbare Kitchen Lounge und ein Concierge Service stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung und runden das hochkarätige Wohn- und Lebensumfeld ab. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann in Absprache demnach kurzfristig übernommen und selbst bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 15
    • Etage: 10
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • vollmöbliert
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.10.2025
    • Endenergiebedarf: 80,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.10.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
  • Die exklusiv zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt München mit dem gleichnamigen Biergarten. Auch hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: wenige Schritte entfernt, gibt es im Forum am Hirschgarten einen Lebensmittelmarkt, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Poststelle und Gastronomie. Direkt gegenüber von den FRIENDS Türmen hat im Herbst 2020 ein exklusives Body & Soul Fitnesscenter mit umfangreichem Sportprogramm, Sauna-Welt und 25-Meter-Sportbecken eröffnet. Am nahen Rotkreuzplatz kann man pulsierendes, urbanes Leben genießen. Hier sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ein atmosphärischer Wochenmarkt, Boutiquen, Cafés, Clubs und ausgezeichnete Restaurants vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn Hirschgarten mit direkter Airport-Linie) und die Autobahnen A95 und A96 ist ideal. Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen auf denkmalgeschützte Altbauten, charmante Grünanlagen und ein anspruchsvolles Publikum.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 12.051,72 €
    • Hausgeld: 450 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 45.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Elena Spengler

Immobilienberaterin (IHK), Diplom-Betriebswirtin
Seit rund zehn Jahren ist Elena Spengler in der Immobilienwirtschaft und in ihrer Familie, bereits in der dritten Generation in dieser Branche tätig. Dank ihrer langjährigen Erfahrung und umfangreichem Netzwerk, betreut sie ihre Kundinnen und Kunden mit großer Leidenschaft zu deren Immobilienanliegen. Als Maklerin aus Überzeugung hat Elena Spengler zahlreiche bedeutende Projekte erfolgreich begleitet und abgeschlossen. Ihre Leidenschaft für Kultur und Architektur führte Elena Spengler nach München, wo die prächtigen kulturellen Denkmäler eine starke Anziehungskraft auf sie ausüben. Frau Spenglers Ausbildung umfasst einen Abschluss als Diplom-Betriebswirtin sowie einen Master of Arts in Marketing & Kommunikation mit Schwerpunkt auf Immobilienwirtschaft. Diese Qualifikationen helfen ihr, für jeden Kunden den passenden Schlüssel zu finden. Denn in ihrem Verständnis ist jede Immobilie und jeder Besitzer einzigartig. Zusätzlich hat Elena Spengler bereits den IHK-Abschluss als Immobilienberaterin in Hannover erlangt und war Gasthörerin im Bereich Baurecht und Bauwesen an der Leuphana Universität Lüneburg. In ihrer Freizeit liebt es Elena Spengler, Yoga zu praktizieren und sich für wohltätige Projekte für Kinder verschiedener Nationalitäten zu engagieren.
Sicher!