Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in unmittelbarer U-/ S-Bahn-Nähe

81539 München
399.000 €

1/20/020-021/012745
1986
54 m²
2
  • Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1986 erbauten Wohnanlage am Giesinger Bahnhof. Die Eigentumswohnung selbst wurde vor ca. 20 Jahren aufwändig saniert. Dabei wurden das Bad, die Küche sowie sämtliche Böden (Granit!) erneuert. Am Haus wurden zuletzt die Tiefgarage, die Fassade sowie die Balkone saniert. Mit dem Personenlift erreicht man barrierefrei den Laubengang, der zur Immobilie führt. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele genügend Platz für eine Garderobe. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum lässt sich ideal als Speisekammer nutzen. Das bereits renovierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Granit-Waschtisch ausgestattet. Ein im Waschtisch versteckter Stellplatz für die Waschmaschine ist vorhanden. Die beiden Wohnräume sind nach Südwest ausgerichtet und werden daher von besonders viel Sonnenlicht durchströmt. Der große Südwest-Balkon, mit elektrischer Markise, lässt sich über das Wohnzimmer betreten. Durch die Ausrichtung zum absolut ruhigen Innenhof lädt dieser zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Wohnung verfügt noch über eine praktische Ankleide mit Einbauschränken, die sich sowohl über das Badezimmer als auch über das Schlafzimmer betreten lässt. Zur Etagenwohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 53,57 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 6
    • Etage: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8,24 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte
    verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin
    enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren
    Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Granit
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2008, 2012
  • Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Giesing. Vor der Haustür liegt der Giesinger Bahnhof. Man genießt somit eine ideale Verkehrsanbindung (Tram-, Bus-, U-Bahn-, und S-Bahn-Haltestelle), eine umfassende Infrastruktur sowie ein großes Ärztezentrum. Diverse Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.448,20 €
    • Hausgeld: 307 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!