Bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon!

-
Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Das Haus umfasst insgesamt 68 Wohneinheiten und bietet durch seine Lage und Bauweise ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der Haupteingang im Rückgebäude führt über einen Aufzug direkt in den einladenden Flur der Wohnung. Von hier aus sind alle weiteren Zimmer bequem zu erreichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich auf der linken Seite des Flurs befindet, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 23 m². Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essbereich ihren Platz. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Gegenüber dem Wohnzimmer liegen zwei Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die durch ihre praktische Aufteilung genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Zusätzlich steht im Keller weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Bereich ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Derzeit wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche beim Eigentumsübergang zum Auszug bereit ist.
-
Flächen
- Wohnfläche: 77,57 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
Abstellraum
-
Gartennutzung
-
Gäste-WC
-
Kabel/Sat-TV
-
Personenaufzug
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1988
-
Der Stadtteil Neuperlach hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine optimale Verkehrsanbindung, da sich in unmittelbarer Nähe U-Bahn-(U5), Bus- (195, 196, 199, N79, 210, 211, 212, 217, 222, 229, 411) und die S-Bahn-Linie (S5) befinden. Alle diese Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufspassage PEP bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Ausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Autobahn. Neuperlach hat verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die nahegelegenen Stadtparks Waldtruderinger Forst, Ostpark und der kleinere Perlachpark sowie das schnell zu erreichende Michaelibad sind eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und einer Loipe für Langläufer oder für Wintersportler zur nahegelegenen Alternative zu den Bergen. Am Rande des Ostparksees gibt es einen Biergarten, in dem man herrliche Sonnenuntergänge beobachten kann. Im Kulturzentrum Neuperlach am Hans-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Von Theater- oder Filmvorführungen bis hin zu Konzerten wird hier einiges geboten.
-
- Kaufpreis: 520.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.703,62 €
- Hausgeld: 380 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Deine Ansprechpartnerin bei uns
Sonja Sendlinger
Kundenstimmen:
"Frau Sendlinger vom Sparkassen-Immobilien-Service hat den Kauf der Wohnung souverän und professionell begleitet. Ohne ihr Engagement hätten die besonderen Umstände durchaus dazu führen können, dass das Geschäft nicht zustande gekommen wäre. Auch als Käufer habe ich mich von Frau Sendlinger gut betreut und beraten gefühlt."
Daniel M. | Bewertung auf Google Juni 2024
"Herzlich Dank für Ihren unermüdlichen Einsatz an Sonja Sendlinger!! Stets freundlich, pünktlich, zuverlässig und kompetent hat sie meinen Wohnungsverkauf begleitet und abgewickelt! Würde sie jederzeit in meinem Bekannten- und Freundeskreis weiterempfehlen!"
Ingo B. | Bewertung auf Google Juni 2024
"Ich habe sehr, sehr gute Erfahrungen mit der Immobilienmaklerin Frau Sonja Sendlinger gemacht. Frau Sendlinger ist äußerst kompetent, stets freundlich und bemüht und immer gut erreichbar. So eine Immobilienmaklerin wünscht man sich! Danke für alles!"
Marina O. | Bewertung auf Google Februar 2024
Sonja Sendlinger, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in den Stadtbezirken Milbertshofen-Am Hart sowie Aubing-Lochhausen-Langwied.
Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Milbertshofen-Am Hart:
Neustifter Str. 26, 80807 München
Filiale der Stadtsparkasse München in Alt-Aubing:
Altostr. 11, 81245 München
Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München