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Bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Einbauküche in gefragter Wohnlage

81249 München
1.995 €

1/20/020-021/013438
2020
123 m²
3
  • Die neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines absolut ruhig gelegenen Wohnhauses, welches im Jahr 2020 im EnEV-2016-Standard fertiggestellt wurde. Die Wohnanlage beherbergt lediglich sieben Wohneinheiten und ist in einem neu-wertigen Zustand, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist.

    Die Wohnung bietet eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 161,58 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 122,77 m². Hinter der Wohnungstür wird man von einer praktischen Diele empfangen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
    Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen.

    Das rund 33 m² große Wohnzimmer profitiert durch seine Südausrichtung, in Kombination mit den bodentiefen Fenstern, von Kombination mit den bodentiefen Fenstern, von besonders viel natürlichem Tageslicht.

    Die sonnige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse ist sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine eigene Gartenfläche.
    Die große, offene Küche ist clever in den Wohnraum integriert. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden oder wird in Form eines Leihvertrags vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

    Die beiden Zimmer lassen sich durch ihre Ost-bzw. Westausrichtung sowie die gute Raumgröße ideal als Home-Office, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen.

    Die beiden vollwertigen Badezimmer sind zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche bzw. einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Wannenbad verfügt zudem über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

    Im Untergeschoss befindet sich neben einem praktischen Abstell-raum auch ein ca. 36 m² großer Hobbyraum, welcher über eine gute Raumhöhe sowie Fußbodenheizung verfügt und durch die bereits vorhandenen Anschlüsse leichterhand um ein großzügiges Badezimmer ergänzt werden kann.

    Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem Echtholzparkettboden, einer einzelraum-gesteuerten Fußbodenheizung, einer automatischen Wohnraumentlüftung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Durch das energiesparende Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit der Gasbrennwerttherme mit Solarthermie erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch die drei-fach-verglasten Kunststofffenster unterstrichen werden.

    Ein Duplexstellplatz (oben) gehört ebenfalls zur Wohnung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 122,77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 85 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Fahrradraum/ -keller

    – großer Hobbyraum mit Möglichkeit zur Erstellung eines weiteren Badezimmers (Bad-en-Suite)
    – Energieeffizienzklasse A gem. EnEV 2016
    – Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
    – hochwertiger Parkettboden
    – automatische Wohnraumentlüftung
    – kleine WEG mit lediglich 7 Parteien
    – Dusch- und Wannenbad
    – Wasserenthärtungsanlage
    – Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwassertemperierung
    – Erdgeschoss barrierefrei
    – sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • seniorengerecht
    • UMTS-Empfang
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.01.2031
    • Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
  • Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, in unmittelbarerer Nähe zur Aubinger Lohe sowie der S-Bahn-Haltestelle Lochhausen, welche in ca. zehn Gehminuten zu erreichen ist. Im Münchner Westen liegt am Stadtrand das idyllische Lochhausen. In dörflicher Atmosphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern, finden dort vor allem junge Familien eine günstige Wohngegend. Mit der S-Bahnlinie S3 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten. In und um den Stadtteil verkehren aber auch verschiedene Buslinien in die Nachbargemeinden. Die Anbindung an die Autobahn A99 ist ebenfalls nicht weit entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi um die Ecke. Ärzte, Apotheken oder den Discounter und Getränkemarkt findet man ebenso in und um Lochhausen herum, wie auch Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Man profitiert von den weitläufigen Grün- und Waldflächen im Norden und Westen. Der Langwieder See stellt ein beliebtes Ausflugsziel für die umliegenden Gemeinden dar und auch die Aubinger Lohe bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Insgesamt ist Lochhausen eine beliebte, familienfreundliche Wohngegend in angenehmer Nähe zur Innenstadt.

    • Nettokaltmiete: 1.995 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete: 2.195 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 5.985 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Außenstellplatzmiete: 100 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
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