Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage am Fasanerie See
-
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und ist absolut ruhig gelegen, eingebettet zwischen dem Fasanerie See und dem Lerchenauer See. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage wurde erst kürzlich sehr gut investiert: So wurden unter anderem mit dem Einbau einer neuen Pellet-Heizung sowie einer Solaranlage auf dem Dach auch energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenso wird demnächst die Tiefgarage saniert, wofür die Sonderumlage bereits beglichen worden ist. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 69,21 m² bietet die Wohnung einen hervorragenden Schnitt und eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder zur attraktiven Kapitalanlage. Insgesamt stehen eine großzügige Diele, eine abgetrennte Küche, ein innenliegendes Badezimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Der helle Wohnbereich mit einer Fläche von rund 20 m² und die angrenzende Westloggia laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die abgetrennte Küche bietet ein Fenster und ausreichend Platz für eine neue Einbauküche. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie das ca. 10 m² große Kinder-/ Arbeitszimmer bieten viel Raum für persönliche Akzente und eine gemütliche Einrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Praktischer Stauraum ist durch eine Abstellkammer sowie ein trockenes, großzügiges Kellerabteil ausreichend vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative, werthaltige Kapitalanlage.
-
Flächen
- Wohnfläche: 69,21 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 7
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 149,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
-
Feldmoching ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, mit rund 62.000 Einwohnern, von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Der Bezirk schafft den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und urbanem Stadtleben. Die Wohnung ist eingebettet zwischen dem fußläufig erreichbaren Fasaneriesee und dem ebenfalls nur ca. 900 m entfernten Lerchenauer See. Das Olympia-Einkaufszentrum (kurz: OEZ) ist mit dem Bus Nr. 60 von hier aus in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Außer Lebensmittel und Kosmetikartikel können hier u. a. Schuhe und Garderobe eingekauft werden. Die gute verkehrstechnische Anbindung Feldmochings an den ÖPNV setzt sich fort: Die nächste S-Bahn-Haltestelle „Fasanerie“ ist ca. 700 Meter fußläufig entfernt und in unter 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der „Linie S1“ gelangt man in ca. 35 Minuten zum Flughafen München oder in 20 Minuten an den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der A99, A92 oder auch der A95. Namhafte Firmen wie BMW, MTU und andere Technologiefirmen sind von hier aus gut zu erreichen. Das Feldmochinger Gymnasium, die Mittelschule in der Toni-Pfülf-Straße und Kitas befinden sich nahe der Wohnung. In fußläufiger Entfernung trifft man auf weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Augenoptiker, ein italienisches Restaurant sowie zwei Apotheken. Sowohl der Fasaneriesee als auch der Lerchenauer See sind von hier aus in ca. 300 bzw. ca. 500 m zu erreichen. Was gibt es Schöneres, als abends noch schnell in den See zu springen oder diesen mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu umrunden? In dieser Wohnung vereinigen sich das beliebte Wohnen am Stadtrand mit der begehrten Nähe zur Stadt.
-
- Kaufpreis: 450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.501,95 €
- Hausgeld: 284,58 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
