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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, freundlich, hell und ruhig gelegen, sehr guter Schnitt

82515 Wolfratshausen
299.000 €

1/20/020-021/013355
1967
70 m²
3
  • In ausgesprochen ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wolfratshausen, im Ortsteil Waldram, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1967 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Die gesamte Anlage besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit nur jeweils acht Wohnungen. Die Häuser sind voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein fast 9 m² großer abgeschlossener Raum im Keller und ein Speicherabteil mit nahezu 15 m² Grundfläche. Die Wohnung verfügt über eine tadellose Raumaufteilung. Im Flur befinden sich Nischen mit Einbauschränken. In der Küche ist bereits eine schöne Einbauküche eingebaut und zusätzlich ist Platz für Tisch und Stühle. In der Küche befindet sich ebenfalls die 2022 eingebaute Gastherme für das Warmwasser, das hier dezentral erzeugt wird. Technisch (Bad, Elektrik) wurde die Wohnung bislang nicht modernisiert. Im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert. Lediglich im Schlafzimmer befindet sich noch das Holzfenster aus dem Baujahr. Am Haus ist in nächster Zeit eine Neudeckung des Daches vorgesehen. Die Kosten hierfür können aus den vorhandenen Rücklagen getragen werden. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Mit dem üblichen Aufwand einer Modernisierung lässt sich sehr ansprechendes, modernes Wohnen in einer sehr beliebten Umgebung realisieren.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 69,73 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Speicherabteil
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.03.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 72,27 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2011
  • Wolfratshausen ist eine malerische Stadt vor den Toren Münchens mit knapp 19.000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich und ist unkompliziert mit der S-Bahn, mit Regionalzügen und über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 90 Minuten ist man in den besten Skigebieten. Für Urlauber und Geschäftspartner ist der Flughafen München ebenfalls in ca. 45 Minuten erreichbar. Trotz der wunderbaren und naturnahen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindungen, braucht man in Wolfratshausen auch vor Ort nicht auf urbane Strukturen und städtischen Komfort verzichten. Die Immobilie liegt nah am Loisach-Isar-Kanal und zur Isar selbst ist man nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Das Objekt bietet eine schöne Lage zum Arbeiten, Wohnen und für die Freizeit.

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.287,97 €
    • Hausgeld: 357 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaus Reisinger

Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Klaus Reisinger verfügt über langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt München. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Verkauf von Bestandsobjekten sowie auf Kapitalanlagen. Sein Haupteinsatzgebiet sind die Stadtteile Obersendling, Solln, Forsten- und Fürstenried. „An München schätze ich vor allem die stadtnahen Lagen der Randgebiete mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch gibt es wenige Städte mit einer so abwechslungsreichen Architektur wie München. Deshalb verfolge ich mit Spannung den Wandel durch die zunehmende Nachverdichtung.“
Sicher!