Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe der Theresienwiese mit hervorragender Anbindung
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Im Herzen von München, nur wenige Schritte von der Theresienwiese sowie der U-Bahn entfernt, befindet sich dieses charmante Wohngebäude, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Wohnhäuser. Das Anwesen wird laufend instand gehalten und weist einen gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungsstau auf. Durch die aktuell äußerst hohe Instandhaltungsrücklage sollte auch für zukünftige Investitionen wie bspw. die geplante Photovoltaikanlage gesorgt sein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem über den Aufzug erreichen. Auf ca. 75 Quadratmetern verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit verbindet alle Räume harmonisch. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia ermöglicht – perfekt für gesellige Abende. Große Fensterflächen versorgen die Wohnräume mit ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgegrenzt und mit einem Fenster sowie einer funktionalen Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Eichenparkett versehen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wurde ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt und ist kurzfristig bezugsfrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder – in Verbindung mit der hervorragenden Lage als lukrative, werthaltige Kapitalanlage. Bspw. wäre in Verbindung mit Sondervermietungskonzepten eine Mietrendite von über 4% p. a. denkbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 75,37 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 166,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1996
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In dem beliebten 2. Stadtteil Ludwigsvorstadt wohnen rund 52.000 Menschen. Der Stadtbezirk liegt im Zentrum Münchens und umfasst als Isarvorstadt die Bezirke Gärtnerplatz, Glockenbach- und Schlachthofviertel. Die Ludwigvorstadt beinhaltet das Gebiet südlich des Hauptbahnhofs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Trambahn ist optimal. Die einzelnen Viertel des Stadtbezirks haben ganz unterschiedliche Facetten. Im Bahnhofsviertel überwiegen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Nachkriegszeit, ein lebendiger Einzelhandel, Hotels und Restaurants. Das „Wiesnviertel“ mit der für das Oktoberfest berühmten „Theresienwiese“, beherbergt in seinen repräsentativen Villen und Häusern überwiegend Büros und attraktive Wohnungen. Die Isarvorstadt besticht durch ihre Bebauung aus der Gründerzeit mit schönen und gepflegten Altbauten. Bekannt ist das Viertel auch für seinen hohen Freizeitwert mit vielen Theatern, Restaurants, Bars und Szene-Cafés. Ein sehr beliebter Treffpunkt ist der „Gärtnerplatz“ mit seinen lebendigen Straßen mit Kneipen und Cafés. Viele Einwohner des bunten Viertels verfügen über ein relativ hohes Einkommen und der Stadtteil zählt zu den hochpreisigen Lagen in München.
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- Kaufpreis: 630.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.358,76 €
- Hausgeld: 437 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
