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Bezugsfreie clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

85774 Unterföhring
445.000 €

1/20/020-021/010525
1972
64 m²
3
  • Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren energetisch auf Vordermann gebracht wurde. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und ist deshalb für eine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt optimal geeignet. Das Gemeinschaftseigentum und die Wohnung befindet sich durch die ursprünglichen Sanierungen in einem sehr gutem Zustand. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man das 3. Obergeschoss in dem sich die Wohnung befindet. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich praktischerweise ein separates WC, welches vom Badezimmer getrennt und mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche liegt separat und kann individuell mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Highlight der Wohnung ist der ca. 20 m² große Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in die Grünanlagen auf dem Grundstück. Die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradkeller steht den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum mit Fernwärme
    sofort bezugsfrei
    hochwertiger Parkettboden
    separates WC vom Badezimmer
    Separate Küche
    idealer Grundriss
    Loggia in Südausrichtung
    manuelle Rolläden
    separates Kellerabteil
    ebenerdiger TG-Einzelstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 95,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Die Gemeinde Unterföhring liegt als direkter Nachbar der Landeshauptstadt München im Norden des Landkreises München und zählt derzeit etwa 11.200 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die sehr gut ausgebaute Kreisstraße ist die nahe gelegene Autobahn A99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Unterföhring (S8 – Flughafenlinie) ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt und auch bequem mit dem Bus erreichbar (Bushaltestelle direkt vor dem Haus). Zudem bietet Unterföhring auch einen hohen Wohnwert und offeriert zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den Feringasee oder den Poschinger Weiher. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für Leib und Seele. Einkäufe können unkompliziert im Ort zu Fuß oder per Fahrrad erledigt werden. Besonders hervorzuheben ist der frisch eingeweihte Schulcampus mit Gymnasium, Grundschule und Hort. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und ein Seniorenzentrum.

    • Kaufpreis: 445.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.953,13 €
    • Hausgeld: 264 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!