Bezugsfreie große 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von München, umgeben von Annehmlichkeiten und nur einen kurzen Spaziergang von allem, was das Herz begehrt entfernt. Energetisch wurde hier bereits vor wenigen Jahren die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert. Des Weiteren ist die gesamte Briefkastenanlage neu. Die große Diele bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume miteinander. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer mit modernen Deckenspots. Hier kann man den persönlichen Rückzugsort gestalten, sei es für gemütliche Filmabende oder inspirierende Gespräche mit Freunden. Große Fenster nach Süden lassen das Tageslicht hereinströmen und führen direkt zum geräumigen, eckigen Balkon, wo man den Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Die angrenzende Küche ist ein Ort der kulinarischen Kreativität. Ausgestattet mit einer Küchenzeile und Elektrogeräten bietet diese alles, um Mahlzeiten zuzubereiten. Ebenfalls findet man hier Platz für eine Essecke. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Entspannung. Mit ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank kann man hier nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als eigenes Zuhause oder lukrative Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 99,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
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Der 10. Stadtbezirk hat rund 54.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und zahlreicher Shopping-Möglichkeiten bei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20/ N20), zwei U-Bahnlinien (U1/ U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen, wie etwa die Borstei, vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch des täglichen Bedarfs.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.701,49 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
