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Bezugsfreie hochwertig sanierte Gartenwohnung in ruhiger zentraler Lage

81735 München
650.000 €

1/20/020-021/013209
1971
91 m²
4,5
  • Die hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren energetisch auf Vordermann gebracht wurde. 2020 wurde die gesamte Fassade saniert und 2022 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnung selbst wurde 2019 hochwertig saniert und hat einen idealen Grundriss für Familien oder eine WG. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC welches mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch die hochwertige Sanierung der Wohnung wurde die Zwischenwand zur Küche rausgenommen somit geht die offene Küche in den Essbereich über und ist stets lichtdurchflutet. Die luxuriöse Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Highlight der Wohnung ist das ca.25 m² große Wohnzimmer mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier aus hat man Zugang zum eigenen großen Garten, der mit einem Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeteilt ist. Die zwei kleineren Zimmer können idealerweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist durch das große Fenster stets lichtdurchflutet und ist mit einer Dusche, einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besitzt einen großen Balkon, sodass dem Café am Morgen nichts mehr im Wege steht. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Stellplätze in der Tiefgarage können problemlos über die Hausverwaltung angemietet werden. Durch die hochwertige Sanierung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Etagen: 6
    • WG-geeignet: ja
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    ca. 40 m² großer Garten in Südausrichtung
    Terrasse in Südausrichtung und zusätzlicher Balkon in Ostausrichtung
    umfassende bereits abgeschlossene energetische Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (neue Fassade, Umstellung auf Fernwärme)
    2019 hochwertige Sanierung der Wohnung (Küche, Böden, Wände, Bäder)
    durchdachter Grundriss für Familien oder als WG
    zentrale Infrastruktur
    Waschmaschinenanschluss
    luxuriöse Einbauküche mit Elektrogeräten
    Tageslichtbadezimmer
    Gäste WC
    großes Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1971
  • Die Eigentumswohnung ist freizeit- und verkehrstechnisch bestens gelegen. Die kurzen Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, schnelle Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zum wunderschönen, grünen Ostpark wirken sich positiv auf die Immobilie aus. Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Quiddestraße erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Die Buslinien 197 und 195 liegen direkt vor dem Haus. Außer den Läden neben der Wohnanlage bietet auch das Einkaufszentrum PEP, etwa zehn Gehminuten entfernt, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Ostpark ist nur etwa 300 Meter entfernt, der Hachinger Bach nur halb so weit. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenso finden sich hier ein Tennisplatz, ein Fitnessclub, ein Eisstadion sowie ein Funpark. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Der Flughafen München ist etwa 31 km nordöstlich zu erreichen.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.142,86 €
    • Hausgeld: 453 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!