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Bezugsfreie, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Renovieren mit hervorragender Anbindung

81379 München
490.000 €

1/20/020-021/012580
1973
71 m²
3
  • Die gut geschnittene und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aus dem Jahr 1973 erbauten und stets gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wurde das Dach sowie die Fassade bereits erneuert, ebenso wurde im Jahr 2004 der Wärmeerzeuger erneuert. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist die Wohnung großzügig geschnitten und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein Waschbecken. Im Abstellraum ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden, sobald der Anschluss verlegt ist. Über die Diele mit ausreichend Stauraum erreicht man alle weiteren Räumlichkeiten. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Highlight der Wohnung: das ca. 21 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Südloggia mit Blick in den großen, begrünten Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Ausblick ins Grüne und lassen sich durch den gut geschnittenen, quadratischen Grundriss ideal möblieren. Die angrenzende Küche mit Fenster hat eine praktische Aufteilung und bietet ausreichend Platz. Sehr vorteilhaft ist die große Abstellkammer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Im Gesamtkaufpreis sind auch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Garage enthalten. Die Immobilie ist für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Mit wenig Aufwand hinsichtlich Renovierungsarbeiten lässt sich aus der Wohnung ein schickes und modernes Zuhause verwirklichen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70,95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2004
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 137,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der U-Bahn Linie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt es sich bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte Sparkassen-Hochhaus in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Obersendling. Dank einer verkehrsgünstigen Anbindung durch zahlreiche Bushaltestellen und die fußläufig erreichbaren U-Bahnen Brudermühlstraße und Thalkirchen-Tierpark sind umliegende Freizeitangebote, wie z.B. die Isarauen, der Tierpark Thalkirchen, das Naturbad Maria Einsiedel, der Münchener Golfclub und vieles mehr, zügig zu erreichen.

    • Kaufpreis: 490.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.329,11 €
    • Hausgeld: 242 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.
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