Bezugsfreie, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss am Heckenstaller Park
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Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage direkt am Heckenstaller Park. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung und das zeitgemäße Design. Der Dielenbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die Immobilie umfasst drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das neue Badezimmer, welches ebenfalls 2024 modernisiert wurde, ist mit einer hochwertigen bodentiefen Dusche ausgestattet. Praktischerweise ist das WC vom Badezimmer getrennt. Die Küche liegt separat und kann mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. Abgerundet wird das Angebot mit einer attraktiven Loggia in Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches für weiteren Stauraum sorgt. Die in letzten Jahren durchgeführte Dämmung von Dach und Fassade verbessern sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz der Wohnung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses zählen ein regelmäßiger Hausreinigungs- und Winterdienst, der für ein stets gepflegtes Wohnumfeld sorgt. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 64,67 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 92,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
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Sendling, ein lebendiger Stadtteil im Süden Münchens, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit seiner exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehreren Bus- und Tramlinien, erreicht man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten. Die Nähe zur Mittleren Ringstraße und zur Autobahn A95 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland und in die Alpen. Sendling zeichnet sich durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants aus. Der bekannte Großmarkt, einer der größten in Europa, versorgt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln und Spezialitäten aus aller Welt. Die historische Stemmerwiese und der Flaucher an der Isar bieten wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität in Sendling. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Westpark, ein weitläufiger Landschaftspark, lädt mit seinen Seen, Spielplätzen und dem Japanischen Garten zu erholsamen Ausflügen ein.
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- Kaufpreis: 513.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.932,58 €
- Hausgeld: 353 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
