Bezugsfreie, WG-taugliche 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Trudering!
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Die hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 im ersten Stock. Das überschaubare Wohnhaus mit 34 Einheiten auf drei Etagen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Dielenbereich ist geräumig und bietet genügend Platz für Schuhe oder Jacken dank der vorhandenen Abstellseite, welche als Garderobe agieren kann. Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer als größter Raum der Wohnung inklusive stillgelegtem Kamin, der als Designhighlight vorgezeigt werden kann. Die Küche mit Einbauküche und Fenster liegt zwischen Esszimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein kleines Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Angebot wird durch zwei Balkone in Südausrichtung abgerundet. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus erhält man jeweils Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen und zum Grillen in warmen Sommermonaten einlädt. Mit etwas Aufwand hinsichtlich Renovierungsarbeiten lässt sich eine schicke und moderne Wohnung verwirklichen, die durchaus für eine WG-Vermietung oder zum Selbstbezug infrage kommt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil und das Auto kann sicher auf einem breiten Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 84,8 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2019
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 184,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2008
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Trudering gilt als Gartenstadt und ist von kleinen und großen Grünanlagen durchzogen. Neben weiträumig angelegten Ein- und Zweifamilienhäusern prägen kleine und niedrige Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. Trudering verfügt über zwei S-Bahn-Linien (S4 und S6, Haltestelle Gronsdorf) und eine U-Bahn-Linie (U2). Zwei Autobahnzubringer für die A99 und A94 sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter an der Wasserburger Landstraße zahlreich vorhanden.
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- Kaufpreis: 499.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.884,43 €
- Hausgeld: 750 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
