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Zu Verkaufen

Bogenhausen- top Gelegenheit! 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

81925 München
595.000 €

1/20/020-021/010924
1983
84 m²
3
  • Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und neu gestaltet. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist barrierefrei. Vom Eingang der Wohnung gelangt man direkt in den sehr großzügigen Dielen- und Wohnbereich, von welchem man Zugang zu allen weiteren Räumen sowie die überdachte Terrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne hat. Die Wohnung verfügt über 2 ruhige und geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Letztere sind hell gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist im größeren Bad vorhanden. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, in der an den Wohnbereich angrenzenden Küche, ist im Kaufpreis enthalten. Zum eleganten Erscheinungsbild der Wohnung trägt unter anderem der helle Feinsteinboden bei, der das einladende Ambiente der Wohnräume dezent unterstreicht. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume, wie beispielsweise ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Aufgrund der begehrten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung auch ideal als solide Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 84,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 5
    • WG-geeignet: ja
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 9,7 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • UMTS-Empfang
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1983
  • Der Arabellapark gilt als lebendiges Stadtteilzentrum für den 13. Stadtbezirk Bogenhausen. Das sogenannte Arabellahaus, wie auch die weithin sichtbaren, teils glänzenden Büro- und Bankentürme, prägen die nordöstliche Stadtsilhouette Münchens. Ein weitläufig angelegtes Fußgänger-Wegenetz zieht sich durch das Viertel und Passagen verbinden die zahlreichen Innenhöfe miteinander. Der Rosenkavalierplatz ist das größte Geschäfts- und Ladenzentrum in Bogenhausen, auf dem auch der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Aber auch zahlreiche Cafés und Restaurants bieten hier Ihre Köstlichkeiten. Besondere Filmschmankerl gönnt man sich im Cadillac, einem Kino im Stile der 50er-Jahre. Wer seine Freizeit lieber unter freiem Himmel verbringt, ist in wenigen Minuten im nahegelegenen Englischen Garten – der Grünen Lunge Münchens. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer, wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch einige Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Der Arabellapark ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter seinem Fundament verläuft die im Jahr 1988 eröffnete U-Bahn. Dank der guten Anbindung an den Föhringer- und den Mittleren Ring, wie auch an die Autobahnen (A94 und A99), sind zum Beispiel der Flughafen (ca. 30 Minuten) und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München gut mit dem Auto zu erreichen.

    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.046,42 €
    • Hausgeld: 564 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabelle von Wirth

Senior Immobilienmaklerin
Durch ihr Studium der Wirtschaftspsychologie und BWL, ihre langjährige berufliche Vertriebserfahrung im In- und Ausland sowie ihre zahlreichen Kontakte auf dem Münchner Immobilienmarkt verfügt Frau von Wirth über die nötige Expertise auch komplexe Immobiliengeschäfte erfolgreich zu begleiten. Ein gutes Gespür für die individuellen Anliegen der Verkäufer:innen und Käufer:innen zeichnen sie aus. Für ihre Kundinnen und Kunden ist sie in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal vor Ort.
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