Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Wohnung in München

81243 München
886.000 €

1/20/020-021/014122-303
2026
98 m²
4,5
  • Die modernen 16 Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und dreieinhalb bzw. vier Zimmern/Räumen auf. So ist vom Single, über Pärchen bis hin zur kleinen Familie für jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse richten sich nach verschiedenen Ansprüchen und Wohnbedürfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genießen den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier Wänden zu erleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die barrierefreien Wohnungen, beispielsweise im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, verfügen über großzügige, direkt verbundene Hobbyräume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellräumen. Im Dachgeschoss liegen jeweils zwei per Lift erreichbare Dachgeschosswohnungen mit vielen Dachfenster-Flächen und großzügiger Raumatmosphäre.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 98,46 m²
    • Nutzfläche: 127,74 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 94 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2026
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wärmepumpe

    Moderne und zeitlose Ausstattung:
    Die massive Ziegelbauweise des Neubaus bietet aktuelle Energiestandards. Mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe wird im Winter perfekt temperiert und im Sommer bieten Garten- oder Balkonflächen herrliche Sonnenstunden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben ihren festen und vor allem sicheren Platz: neben hauseigenen Parkplätzen in der Tiefgarage für PKW (gegen Aufpreis) stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze im Hof sowie überdacht in der Tiefgarage zur Verfügung.

    Baufertigstellung ca. März 2026

    Die Highlights auf einen Blick:
    + KFW-Effizienzhaus 55 als energiesparender Baustandard
    + moderner und eleganter Baustil
    + Verbau hochwertiger Markenqualität
    + massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch Hobbyräumen im Untergeschoss
    + Aufzug auf allen Etagen
    + elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
    + hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
    + Wärmeversorgung über umweltfreundliche Wärmepumpe
    + Wohnraumlüftung
    + exklusive Fliesen frei wählbar*
    + elektrische Rollläden
    + hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
    + Vorbereitungen für Wallbox/E-Auto-Ladeanschlüsse an allen TG-Stellplätzen
    + Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom für Gemeinschaftsbereiche
    + 6 Wohnungen werden barrierefrei nach DIN erstellt
    (* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Das Westkreuz im Westen von München, liegt zwischen Pasing und Aubing und bietet urbanes Wohnen mit schneller Anbindung zum Stadtzentrum. Mit einem S-Bahn-Anschluss (Westkreuz) in Gehweite sowie dem Bahnhof Pasing mit S-Bahn und zukünftig U-Bahn in Reichweite per Rad oder Bus gibt es hier eine gute Verkehrsinfrastruktur. Entlang der Bodenseestraße sowie der Aubinger Straße gibt es mehrere Supermärkte, Spezial-Einzelhandel und vieles mehr. Eine Einkaufsmöglichkeit liegt etwa fünf Gehminuten vom Neubauprojekt entfernt. Einige Häuserreihen zurückversetzt von großen Straßen und Bahnlinien finden Sie hier Ruhe und grüne Seitenstraßen. Die Parkanlagen an der Würm liegen wenige Minuten entfernt und bieten sich für einen Spaziergang an.

    • Kaufpreis: 886.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.998,58 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 39.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Kerstin Kersten

Immobilienmaklerin, Dipl.- Ing. (FH) der Architektur, Großprojekte und Mehrfamilienhäuser
Kerstin Kersten ist gelernte Bankkauffrau und studierte Architektin. Sie ist spezialisiert auf Großprojekte, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie das Optimieren von Immobilienportfolios.

Kundenstimmen:

„Frau Kersten ist sehr freundlich und kompetent. Jederzeit würde ich Ihr meine Immobilien zum Verkauf anvertrauen!“
Frido S. | Bewertung auf Immobilienscout24 April 2018

„Rückblickend kann ich Ihnen mitteilen, daß ich Ihre Vermarktung meiner Immobilie als sehr professionell erlebt habe. Sie waren sehr aufgeschlossen bei Wünschen und meine Fragen wurden kompetent beantwortet. Ich bin mit dem Verkaufsvorgang und dem erzielten Ergebnis unter Ihrer Leitung sehr zufrieden.“
Dr S. | Bewertung auf Immobilienscout24 Dezember 2017

„Frau Kersten hat eine hohe Marktkompetenz und viel Einfühlungsvermögen. Besonders schätzen wir die aufrichtige Haltung ihren Kunden gegenüber. Jederzeit wieder gerne!“
Anita S. | Bewertung auf Immobilienscout24 September 2016

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