Chance im Olympiadorf: vermietetes Apartment im 15. Stock mit Weitblick!
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Solide Kapitalanlage im Jahr 1972 erbauten Olympiadorf direkt am Olympiapark in München. Das im 15. Obergeschoss des Hauses gelegene Apartment befindet sich in Westausrichtung und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem größeren Wohnraum mit abgetrennter Küche, einem kleinen Vorflur mit Stellfläche, einem praktischen Badezimmer und einer großen Loggia. Sie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und ist seit 1998 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Angebot wird abgerundet durch einen KFZ Stellplatz im Untergeschoss des Hauses. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und verfügt über insgesamt 18 Stockwerke. Gemeinschaftsräume befinden sich ebenso im Untergeschoss des Hauses und sind über einen der Aufzüge erreichbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 32,32 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 18
- Etage: 15
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 165,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger: 2015/2016
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Das Olympiadorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Wohnanlage befindet sich im Norden der Stadt, direkt angrenzend an den Olympiapark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportanlagen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Ladenstraße des Olympiadorfs bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station Olympiazentrum (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Mit dem Auto ist das Viertel durch den Mittleren Ring hervorragend angebunden. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle und sportliche Attraktionen wie die BMW Welt, das Sea Life München, das Olympia-Eissportzentrum, das Olympiastadion, den SAP Garden und das Olympia-Schwimmzentrum.
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- Kaufpreis: 160.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.950,50 €
- Hausgeld: 337 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 6.204 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
