Charmant & Chancenreich: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
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Das Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Das zentral gelegene Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage zeichnet sich vor allem durch die äußerst begehrte Wohnlage in direkter Nähe zur Tram und der Münchner Innenstadt aus. Auf ca. 50,21 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das knapp 34,18 m² große Wohn- und Schlafzimmer verfügt durch die großen Fensterfronten über ausreichend natürliches Licht. Durch den praktischen Grundriss ist es möglich, die Küche mit wenig Aufwand vom Wohnraum abzutrennen. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Lüftung, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren vermietet und befindet sich in gepflegten Zustand. Als Bodenbelag wurde Laminat verwendet. Das Apartment ist derzeit unbefristet zu einer monatlichen Miete netto von 500,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet und eignet sich aufgrund der zentralen Lage ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 50,21 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Tramstation „Einsteinstraße“ in nächster Nähe – Fahrradabstellplätze vor dem Haus – Ausrichtung zum Innenhof – großzügiger
– lichtdurchfluteter Wohnbereich
– Küche mit Fenster
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 96,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1989
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Der beliebte 13. Stadtteil Bogenhausen mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt rechts der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, welches durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.959,17 €
- Hausgeld: 379 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
