Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage am Ostpark

Willkommen in dieser 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ca. 47,91 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft gehören ein weiteres, baugleiches Gebäude mit lediglich 10 Parteien und eine gemeinsame Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die charmante Wohnung ist ideal für kreative Köpfe, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die helle Wohnung besticht durch große Fenster, die sowohl in der kleinen Küche als auch im Badezimmer für viel Tageslicht sorgen. Im Flur befindet sich eine praktische Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Eingangsbereich ordentlich hält. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist derzeit noch ausgestattet mit einer alten Küchenzeile. Der ca. 20 m² große, gemütlicher Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Hier können persönlichen Akzente gesetzt werden und der Raum nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet ebenso einen Zugang zum Balkon. Auf dem ca. 8,5 m² großen Balkon, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist, können entspannte Stunden verbracht und die ersten Sonnenstrahlen des Tages in vollen Zügen genossen werden. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgestattet, der erneuert werden sollte um den Wohnkomfort zu erhöhen. Diese Gelegenheit ist perfekt, um eigenen Ideen und Stilrichtungen einzubringen. In den vergangenen 10 Jahren wurde die komplette Außenfassade gedämmt sowie die Gaszentralheizung und die Balkonbrüstungen erneuert. Die geplante Erneuerung sämtlicher Fenster wird aktuell durch ein Gesamtkonzept vorbereitet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein praktisches Kellerabteil. Eine Tiefgarage mit einem Duplexstellplatz (unten) rundet dieses Immobilienangebot wunderbar ab. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 373,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12 .2023 ca. 42.700,00 EUR. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.