Charmante 2-Zimmer Wohnung in Hadern - wunderbar zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Modernität und ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die 2006 erbaut wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist – hier können Sie den Feierabend in privater Atmosphäre genießen. Die Wohnung ist funktional und modern ausgestattet und bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume bieten durchdachte Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Inneren der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für besonders angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Zudem wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Waschküche im Kellergeschoss, welche einen eigenen Stellplatz für jede Wohnung bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines unteren Duplex-Platzes sowie ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 59 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.11.2026
- Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht, Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.11.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
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Der Münchener Stadtteil Hadern erstreckt sich im Südwesten der Stadt und reicht von der Blumenau über das renommierte Universitätsklinikum Großhadern bis zum malerischen Waldfriedhof. In dieser gefragten Wohngegend prägen stilvolle Villen und moderne Mehrfamilienhäuser das Bild der ruhigen Straßen. Besonders rund um die St. Peter Kirche entfaltet sich der einzigartige Charme von Hadern, das durch den Charakter eines gewachsenen Dorfes besticht. Zahlreiche Grünflächen bieten eine entspannte Auszeit vom Trubel der Stadt, während einladende Biergärten und Gasthäuser zu gemütlichen Treffen einladen. Die hohe Lebensqualität wird durch die exzellente medizinische Versorgung sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ergänzt. Dank der optimalen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A95 und A96 sind Ausflugsziele wie das 5-Seen-Land oder die bayerischen Alpen schnell erreichbar. Für den Weg in die Münchener Innenstadt sorgen Busse und die U-Bahn für eine unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Zielen.
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- Kaufpreis: 485.000 €
- Hausgeld: 358 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
