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Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkonen, neuwertiger Küche und Gartenhaus in S-Bahn Nähe

81249 München
532.000 €

1/20/020-021/012916
2000
80 m²
3
  • Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche befindet sich im ruhigen und grünen Ambiente eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und strahlt zeitlose Eleganz aus. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf. Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische und verbindet alle Räume miteinander. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und öffnet sich zum Nordwest-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Von hieraus gelangt man auf den Nordwest- sowie auf den Südwest-Balkon – ideale Plätze zum Entspannen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung beeindruckt zudem mit zwei Bädern: einem innenliegenden Duschbad und einem großzügigen Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die neue, hochwertige Küche, die im Jahr 2022 eingebaut wurde. Sie bietet reichlich Stauraum und moderne Samsung-Geräte. Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das viel Stauraum für Fahrräder und mehr bietet. Ein weiteres Plus ist das Kellerabteil, das über Licht und Strom verfügt. Ein Duplex-Stellplatz (rechts oben) rundet das Angebot ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ca. sechs Minuten fußläufig zur S-Bahn
    – zwei Bäder
    – zwei Balkone
    – Südwestbalkon und Nordwestbalkon mit Markise und Wärmestrahler
    – Blick ins Grüne Viel Stauraum
    – Kellerabteil + Gartenhaus Neue hochwertige Küche
    – Rollläden
    – gewisser Renovierungsbedarf

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 145,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Die Lage der Immobilie in Lochhausen ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Annehmlichkeiten eines gut ausgestatteten Stadtteils schätzen, der gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahn bietet. Sie liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A8 und A99 entfernt, was schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Die S-Bahn-Haltestelle Lochhausen ist nur ca. sechs Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt. In Bezug auf die Infrastruktur ist die Region gut erschlossen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die Bildungsmöglichkeiten für Familien bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, da sich Supermärkte, Geschäfte und Märkte in der Nähe befinden, die den täglichen Bedarf decken. Zudem laden diverse Restaurants und Cafés zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da Ärzte und Apotheken in der Nähe sind, was die Gesundheitsversorgung sehr bequem gestaltet.

    • Kaufpreis: 532.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.661,66 €
    • Hausgeld: 637 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 18.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Maren von Molitor

Immobilienkauffrau (IHK)
Ganz zentral betreut Maren von Molitor unsere Kunden. Die ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) arbeitet in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal. Ein spannender Arbeitsplatz mit vielen schönen Gebäuden in einer lebendigen Umgebung.
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