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Charmante Dachterrassenwohnung in bester Wohnlage

81479 München
598.000 €

1/20/020-021/013239
1979
78 m²
3
  • Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit acht Wohneinheiten, wurde im Jahr 1979 erbaut. Eine moderne und geschmackvolle Ausstattung findet sich in allen Räumlichkeiten wieder. Der Eingangsbereich der Wohnung verbindet alle Räume miteinander und ermöglicht ausreichend Fläche für eine Garderobe und verfügt ebenfalls über einen kleinen Abstellraum. Die offene Küche mit angrenzendem und gemütlichem Wohnbereich sowie der Essbereich verleihen ein schönes Raumgefühl und die Dachschrägen sorgen für viel Behaglichkeit. Ein Anschluss für einen Ofen ist möglich und bereits genehmigt. Viel Tageslicht strömt durch die große Fensterfront mit Zugang zur Südterrasse. Ein wahrer Ort der Entspannung und zugleich mit einem einzigartigen Naturerlebnis und Blick in die grünen Baumkronen. Das optimal geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank sowie ein großes Doppelbett, und durch das große Fenster mit französischem Balkon, wird der Raum mit viel Licht versorgt. Das Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer ist ebenfalls gut zu möblieren und zudem bietet es ausreichend Platz und einen fantastischen Blick. Das moderne Bad mit separatem WC ist mit einem Waschbecken und einer begehbaren Dusche mit Echtglasabtrennung und Markenarmaturen ausgestattet. Aufgrund des besonders gelungenen Grundrisses ist die Wohnung bestens für eine kleine Familie geeignet. Weiterhin sind ein ca. 18,40 m² großer Hobbyraum, ein im Hobbyraum befindlicher und absperrbarer Kellerraum sowie ein Duplexparker (oben) Teil des Angebots.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,56 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    * schöne und idyllische angelegte Wohnanlage
    * gemeinschaftliche Flächen im Garten
    * lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
    * modernes Bad mit separatem WC
    * großer Hobbyraum sowie separat absperrbarer Kellerraum
    * Duplexparker (oben, gerade)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.08.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, einer alten Villa, zwei zweigeschossigen kleinen Wohngebäuden sowie einem zweiten dreigeschossigen Wohngebäude. Aufgrund der vielen Bäume auf dem Grundstück sowie der direkt gegenüberliegenden Kastanien-wiese lebt es sich hier in einer grünen Oase mitten in der Stadt. Solln ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der dörflich geprägte Kern bietet in Kombination mit den Villenvierteln um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe eine sehr hohe Lebensqualität. Die in nächster Nähe befindlichen Isarauen haben zudem einen äußerst hohen Freizeit- und Erholungswert. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sowie Lebensmittelgeschäfte. Die S-Bahn-Haltestelle Isartalbahnhof Großhesselohe (S7) befindet sich fußläufig in einer Entfernung von ca. drei Gehminuten. Zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe. Weiterführende Schulen sind schnell mit dem Bus erreichbar.

    • Kaufpreis: 598.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.710,16 €
    • Hausgeld: 641 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 47.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jessica Gesenberg

Immobilienmaklerin, geprüfte Wirtschaftsfachwirtin (IHK)
Jessica Gesenberg hat ein Gespür und eine Affinität für Immobilien. Die ausgebildete Wirtschaftswirtin (IHK) verfügt über eine 10-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kennt sich in München und dem Umland bestens aus. „Immobilien sind meine Leidenschaft, denn jede ist anders und jede bedeutet eine neue Herausforderung.“ Jessica Gesenberg arbeitet in zentraler Lage im Herzen Münchens.
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