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Zu Verkaufen

Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage am Lerchenauer See

80995 München
1.095.000 €

1/20/020-021/011677
2000
122 m²
263 m²
4
  • Die einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 169,45 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 108,15 m². Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück in WEG-Teilung bietet eine anteilige Gesamtfläche von ca. 263 m² mit einem wunderschönen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Über diesen sind alle Räume des Erdgeschosses, wie das angrenzende Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie die separate Küche und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens ausgestattet. Diese ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen schönen Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die elektrisch beschattete Terrasse mit Südausrichtung. Der gepflegte Garten bietet zusätzlich einen schattigen Freisitz in Westausrichtung sowie ein praktisches Gartenhaus. Die angrenzende, funkferngesteuerte Einzelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar, sodass Einkäufe auf kurzem Wege verstaut werden können. Durch die Länge von 7,50 m ist hier genügend Platz für weiteren Stauraum oder ein zusätzliches Motorrad. Ein Außenstellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist durch den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Durch die großzügigen Deckenhöhen und das Dachfenster im Flur gestaltet sich diese Etage äußerst hell und freundlich. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken und ein WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein vollständig ausgebauter Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und allseits pfleglich behandelt, sodass sich dieses in einem absolut gepflegten Zustand befindet. Die Heizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Die vorhandene Einzelgarage rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus ist ab November 2024 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 121,66 m²
    • Grundstücksfläche: 263 m²
    • Nutzfläche: 169,45 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.11.2024
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Hobbyraum
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 103,46 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2019
  • Feldmoching ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Der Bezirk schafft den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und urbanem Stadtleben. Die Doppelhaushälfte ist eingebettet zwischen dem Lerchenauer See, den man innerhalb von ca. sechs Gehminuten erreichen kann und dem Fasaneriesee, der ebenfalls nur ca. 14 Gehminuten entfernt ist. Die nächste Bushaltestelle Franz-Sperr-Weg erreicht man innerhalb von ca. drei Minuten fußläufig. Den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten öffentlich und mit dem Auto in ca. 22 Minuten. Die S- und U-Bahnhaltestelle Feldmoching ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in ca. neun bzw. zwölf Minuten erreichbar und bietet in Kurzzeit-Takt die Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Ein Rossmann, ein REWE, ein Aldi, eine DHL-Station sowie ein Restaurant sind in der näheren Umgebung. Aufgrund der guten Infrastruktur und den vielen Naherholungsgebieten leben in Feldmoching insbesondere Familien mit Kindern – Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet.

    • Kaufpreis: 1.095.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.000,49 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.

Kundenstimmen:

"Wir sind mit unserem Makler, Herrn Hencky äußerst zufrieden. Die Beratungsqualität ist top. Er ist freundlich, sympathisch, engagiert und richtig kompetent. Dadurch hat er unsere Immobilie erfolgreich und in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft. Einfach perfekt!"
Olga D., Bewertung auf Proven Expert Mai 2024

"Ich habe kürzlich mit SIS-Sparkassen-Immobilien-Service-Partnern (insbesondere Michael Hencky und seine Kollegen) zusammengearbeitet und kann die Zusammenarbeit mit diesem Unternehmen wirklich empfehlen. Alle Kollegen sind sehr erfahren, freundlich, bieten einen klaren und guten Service und pünktlich zur vereinbarten Zeit. Ich bin wirklich froh, mit diesem Unternehmen zusammenzuarbeiten und hoffe, auch in Zukunft mit ihnen zusammenarbeiten zu dürfen."
Anonym, Bewertung auf Proven Expert April 2024

"Wir waren auf der Suche nach einer Wohnung, und hatten ein Angebot bei SIS Immobilien gefunden, das durch Herr Michael Hencky betreut wurde. Vom ersten Termin hat er uns sehr kompetent beraten, und hielt uns während der gesamten Zeit während den Verhandlungen mit dem Verkäufer auf dem Laufenden. Er hatte unser vollstes Vertrauen, und wir hätten uns keine bessere Betreuung vorstellen können. Nochmals vielen Dank an Herrn Hencky für die tolle Zusammenarbeit und die professionelle Abwicklung."
Thomas R., Bewertung auf Google Februar 2024

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