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Zu Verkaufen

Charmante, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

80687 München
585.000 €

1/20/020-021/013109
1961
104 m²
3
  • Die Wohnung mit ca. 104,03 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die beiden Loggien, die vom Wohnzimmer nach Süden und von der Küche nach Norden ausgerichtet sind. Das im Jahr 1961 erbaute Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage. Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangt man bequem in die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Alle Zimmer der hellen und luftigen Wohnung erhalten reichlich Tageslicht. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Abstellraum. Die Küche ist mit einem Fenster und einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Waschbecken, während das WC praktisch vom Badezimmer getrennt ist. Dank des optimalen Grundrisses bietet das Wohnzimmer ebenso wie das Schlafzimmer und das innenliegende Kinderzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Das Esszimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde, kann flexibel im Grundriss geändert werden. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder aufgrund der hervorragenden Anbindung als lukrative Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 104,03 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.01.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 126,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl, Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Der Stadtteil Laim bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus lebhaften Straßen, Bürokomplexen und ruhigen Wohnsiedlungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Laimer Anger, der im Jahr 2000 neugestaltet wurde, ist ein beliebter Treffpunkt für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Ereignisse. Der 25. Stadtbezirk mit einer Einwohnerzahl von über 56.000 war einst als Eisenbahnerviertel bekannt und hat sich im Laufe der Jahre zu einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Münchner Westen entwickelt. Die Hauptverkehrsadern Landsberger Straße und die Autobahn A96 mit der Abfahrt München-Laim bieten eine erstklassige Anbindung an den Westen Münchens. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U4/U5, der S-Bahnhof München-Laim sowie mehrere Straßenbahnlinien und Metrobusse sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt und des Münchner Umlands. Die U-Bahnstation Westendstraße liegt nur ca. 250 Meter (ca. drei bis fünf Minuten zu Fuß) von der Wohnung entfernt.

    • Kaufpreis: 585.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.623,38 €
    • Hausgeld: 696 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Regina Knaub

Immobilienmaklerin
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