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Charmante Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse und ca. 100 m² großem Garten

85298 Scheyern
225.000 €

1/20/020-021/011262
1987
62 m²
2
  • Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich auf über ca. 62 m² im Erd- und Dachgeschoss und wurde 2006 umfassend saniert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die idyllische Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Von hier ermöglicht sich ein Blick auf den großzügigen Garten mit ca. 100 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die voll ausgestattete Küche verfügt über ein großes Fenster und ist ein wahrer Traum für alle Hobbyköche. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und durch das zeitlose Design. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Balkon schafft auch hier eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine perfekte Wohnatmosphäre schafft. Ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie das Kellerabteil runden das Angebot ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1987
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2006
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 162,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1987
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Diese idyllische Gemeinde Scheyern mit ca. 5.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und ihre historische Bedeutung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberbayerns bietet Scheyern eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. In dieser begehrten Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität. Die Hauptstraße selbst ist geprägt von einer angenehmen Ruhe und einem charmanten Ambiente. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Die Nähe zu München, der Landeshauptstadt Bayerns, macht Scheyern zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A9 und A93 sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ermöglichen es, die Landeshauptstadt in unter einer Stunde zu erreichen.

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.629,03 €
    • Hausgeld: 435,93 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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