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Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

81543 München
360.000 €

1/20/020-021/010161
1900
51 m²
2
  • Die attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Das Dachgeschoss wurde 1980 neu ausgebaut. Auf ca. 51,15 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und ein abgetrennter Kochbereich zur Verfügung. Durch den praktischen Grundriss verfügt das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer über eine optimale Raumgröße. Die Dachbalken sind durch den offenen Dachstuhl gut sichtbar und sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Der Küchenbereich ist clever vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Nach erfolgter Renovierung ist hier ausreichend Platz für einen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof ist für die Hausgemeinschaft nutzbar. Das Parken ist auf der Straße mit Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1985 zu einer monatlichen Bruttoinklusivmiete in Höhe von 542,29 EUR vermietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 51,15 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 6
    • Etage: 5
    • WG-geeignet: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 115,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2013
  • Die angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse, unweit des Auer Mühlbachs sowie der beliebten Auer Dult. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn- (U1, U2) und Bushaltestelle Kolumbusplatz (Linie 52) und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem zum Viktualienmarkt bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark.

    • Kaufpreis: 360.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.038,12 €
    • Hausgeld: 386,25 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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