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Zu Verkaufen

Charmantes Apartment als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Balkon nahe Leuchtenbergring

81673 München
215.000 €

1/20/020-021/013139
1973
28 m²
1
  • Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Auf knapp 28 m² stehen ein Flur mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Der große Wohn- und Schlafbereich verfügt durch seine vorteilhafte Ausrichtung über viel natürliches Licht und bietet einen direkten Zugang auf die große sowie sonnige, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia. Der offene Küchenbereich mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Zum Haus gehört eine Tiefgarage und der Wohnung selbst ist ein ebenerdiger Einzelstellplatz in dieser zugehörig. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ab August 2024 bezugsfrei. Innenaufnahmen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 27,88 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 151,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Rund 46.000 Münchnerinnen und Münchner bilden die frühere Gemeinde Berg am Laim im Münchner Osten. Berg am Laim ist mit dem öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus bestens vernetzt. Die S-Bahn-Haltestelle Leuchtenbergring befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Ostbahnhof am westlichen Stadtteilrand verbindet noch zusätzlich mit dem Regional- und Fernzugnetz der Deutschen Bahn. Autofahrer erreichen das südliche Autobahnkreuz und den Mittleren Ring direkt über den Innsbrucker Ring. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird auch wegen der Nähe zum Zentrum als Wohnviertel immer beliebter. Geprägt von vielen Blockbauten der Nachkriegszeit, einigen älteren Gebäuden und verschiedenen Neubebauungen ist es dennoch reich an öffentlichen Grünflächen. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Alle Orte des täglichen Bedarfs sowie Kunst-, Gastronomie- und Sportangebote sind in diesem Viertel leicht erreichbar.

    • Kaufpreis: 215.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.711,62 €
    • Hausgeld: 252 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.

Kundenstimmen:

"Frau Maier ist sehr kompetent und fachkundig. Als Makler braucht man auch ein Gespür für die Situation am Markt und mit den Kunden. In beiden Punkten bekommt Frau Maier von mir 6 von 5 Sternen :). Ich freue mich weiter mit Ihr zusammen arbeiten zu können."
Marc B., Bewertung auf Google-Bewertung Februar 2024

"Ich habe mit Frau Maier für den Verkauf meiner Wohnung in München zusammengearbeitet und empfehle sie gerne weiter. Frau Maier arbeitet sehr professionell, geht auf Fragen und Bedenken ein und kümmert sich um alle Aspekte der Verkaufs vertrauenswürdig und sachlich. Ich bin Ihr sehr für Ihren Einsatz dankbar, und die stets freundliche Zusammenarbeit, die meine Erwartungen übertroffen hat. V"
Natalie F., Bewertung auf Proven Expert Dezember 2023

"Ich war sehr zufrieden mit der Arbeit von Sophie Maier. Sie ist freundlich, kompetent und gut vorbereitet. Sie konnte alle unsere (umfangreiche) Fragen über die Wohnung schnell und klar beantworten. Dankeschön!"
Samuel A., Google-Bewertung November 2023

Sicher!