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Charmantes Jagdhaus mit einem eingewachsenen Garten in Best Lage von Gauting!

82131 Gauting
1.198.000 €

1/20/020-021/011391
1904
159 m²
1.070 m²
6,5
  • Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienangebot ist, wird in diesem gemütlichen Haus ein adäquates Angebot finden. Das Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Lage (die beste Adresse in Gauting) mit historischer Architektur sowie einem romantischen, uneinsehbaren Garten.
    Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von ca. 1.070 m² auf. Aufgrund einer WEG-Teilung Ende der 90er-Jahre wurde im rückwärtigen Gartenbereich ein zweites Gebäude (Zweiparteienhaus) errichtet. Die Gartenflächen sind nach Sondereigentumsrechten laut der Teilungserklärung von 1997 geteilt. Ihr eigener Grundstücksteil weist daher eine Fläche von ca. 602,41 m² auf. Ein Höchstmaß an Privatsphäre ist jedoch weiterhin in diesem Domizil gewährt, vor allem wegen der Büsche, Bäume, gepflegten Beeten und Rasenflächen und der Lage im vorderen Grundstücksbereich. Eine lauschige und sonnenverwöhnte Westterrasse fügt sich bestens in das Areal ein und ermöglicht einen perfekten Platz für wunderschöne Sonnenuntergänge. Eine großzügige Garage grenzt an das Anwesen an. Im Garagentrakt gibt es noch weitere Flächen. Das EG und Sourterrainbereich weist eine vorstellbare Wfl. von ca. 32 m² auf.

    Das hübsche Jagdhaus umfasst eine ca. Wfl. von ca. 159 m².

    EG:
    – Windfang mit kleinem Holzwintergarten im vorderen Bereich vorhanden
    – Schöner altertümliche Wohnbereich mit Kachelofen und Holzvertäfelungen
    – 1 Damenzimmer
    – 1 Herrenzimmer
    – 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und Fenster
    – 1 Küche
    – 1 Malzimmer
    – 1 Esszimmer im zweiten Wintergarten (Anbau Ende der 90 Jahre)
    – 1 West-Terrasse begehbar vom Esszimmer bzw. vom Damenzimmer

    1.OG:

    – Flur
    – 1 Schlafzimmer
    – 1 Kinderzimmer
    – 1 Abstellzimmer
    – Speicherflächen im Kriechspeicher auf den Seiten des Daches

    KG:

    – großer Hobbyraum bzw. Arbeitsraum
    – Abstellraum
    – Speiche
    – Heizungsraum

    Grundsätzlich ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Renovierungsstau gibt es bei der einen oder anderen Stelle. Die Räumlichkeiten sind meistens kleinteiliger. Der Grundriss Schnitt ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie … die „das Alte bzw. Historische“ schätzen und mögen.


    Die Wohneinheiten werden ohne einem Mietvertrag übergeben und ist daher zur Eigennutzung ideal.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 159,19 m²
    • Grundstücksfläche: 1.070 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.10.2033
    • Endenergiebedarf: 363,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1904
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • Das Anwesen befindet sich in einer reinen Wohngegend, in einer 30er Zone. Sie liegt in der Bestlage von Gauting, nähe des Golfparks. Das Wohngebiet zeichnet sich ausschließlich durch Villen, Einfamilienhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser aus. Die Grundstücke sind parkähnlich angelegt und bieten ausreichend Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Gauting und sind optimal mit dem Auto gut erreichbar. Ebenso wie Bars, Restaurants, ein Kino und der S-Bahnhof. Der Münchener Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar und mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Der Flughafen ist ca. 36 Autominuten entfernt und bequem durch die Autobahnen 99 und 92 zu erreichen. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie verschiedene Kitas sind im Gemeindegebiet umfangreich vorhanden. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Das Römerbad, ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, ein Volleyballplatz und herrliche Liegeplätze direkt an der Würm sind ein weiteres Highlight. Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, Radwege die durch Wälder und entlang von Wiesen und Flüssen führen, Baseballanlagen wie auch Kinder Ski- und Schlittenhügeln im nahe gelegenen Leutstetten.

    • Kaufpreis: 1.198.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Kerstin Kersten

Immobilienmaklerin, Dipl.- Ing. (FH) der Architektur, Großprojekte und Mehrfamilienhäuser
Kerstin Kersten ist gelernte Bankkauffrau und studierte Architektin. Sie ist spezialisiert auf Großprojekte, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie das Optimieren von Immobilienportfolios.
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