Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Lage

85053 Ingolstadt
550.000 €

1/20/020-021/012104
1961
168 m²
511 m²
6
  • Das charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 511 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1961 in solider Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² Verfügung. Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2019 zu einer monatlichen Miete in Höhe von 780,00 EUR zzgl. 40,00 EUR netto für die Einzelgarage vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2023 zu einer monatlichen Miete in Höhe von 775,00 EUR zzgl. 25,00 EUR netto für die Einzelgarage vermietet. Eine Mieterhöhung hat bislang nicht stattgefunden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 84,47 m² Wohn-/ Nutzfläche und bietet eine Diele, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss identisch und verfügt über einen Balkon. Diese Immobilie hat vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Sie ist hervorragend für mehrere Generationen zur Selbstnutzung geeignet und auch für Kapitalanleger. Weitere Bilder sind auf Anfrage gerne verfügbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 168 m²
    • Grundstücksfläche: 511 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.02.2033
    • Endenergiebedarf: 199,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.02.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2019
  • Ingolstadt ist mit knapp 138.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und die fünftgrößte Stadt Bayerns. Der Ort an der Donau hat eine sehr spannende Vergangenheit und eine sehenswerte, historische Altstadt, in der es eine Menge zu entdecken gibt. Durch die direkte Lage an der A9 – München-Berlin und an der Bahnlinie München-Nürnberg ist Ingolstadt gut an das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrs-zentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, was eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten ermöglicht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsverbindungen macht diese Adresse besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Berufstätige profitieren von der hervorragenden Lage des Ingolstädter Hauptbahnhofs, da er in lediglich 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Diese schnelle Verbindung erleichtert den Arbeitsweg und ermöglicht es Berufstätigen, kostbare Zeit zu sparen und pünktlich zur Arbeit zu gelangen. In Ingolstadt gibt es neben der Donau und dem Klenzepark viele attraktive Grünflächen. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Mit der Hochschule Ingolstadt und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt besitzt die Stadt gleich zwei renommierte Hochschulen. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.273,81 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.440 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Regina Knaub

Immobilienmaklerin
In der Münchner Immobilienlandschaft ist Regina Knaub bekannt für ihre Ausgewogenheit zwischen Marktkenntnis und dem echten Verständnis für Kundenbedürfnisse. Bei Frau Knaub steht Kundenzufriedenheit hoch im Kurs, aber sie versteht auch, dass jede Immobilientransaktion einzigartig ist und individuelle Aufmerksamkeit erfordert. Frau Knaub bietet nicht nur umfangreiches Wissen über den Münchner Markt, sondern legt auch Wert darauf, dass ihre Kunden sich in jeder Phase des Prozesses gut beraten und unterstützt fühlen. "Mein oberstes Ziel ist es, Ihre Wünsche zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen. Ich glaube an offene Kommunikation, Transparenz und maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit meiner Unterstützung werden Sie nicht nur eine Immobilie erwerben oder veräußern, sondern auch eine stressfreie und zufriedenstellende Erfahrung machen. Vertrauen Sie mir, um gemeinsam Ihren Immobilientraum in München zu realisieren."
Sicher!