Clever geschnittene Dachgeschosswohnung in kleinem Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage
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Die clever geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit gerade mal zehn Wohneinheiten in gehobener Wohnlage von Sendling-Westpark. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurde das Dach mal gedämmt und die Fassade gestrichen. Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist durch das Fenster stets lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer kann individuell gestaltet werden und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Die Küche liegt separat und ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Hier findet sich ebenso genügend Fläche für einen Esstisch. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für eine Couch und einen zusätzlichen separaten Arbeitsbereich der als Home-Office genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Waschkeller hat jede Wohnung Ihren eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Aktuell wird die Wohnung noch vom Mieter einem Bekannten der Verkäufer bewohnt. Die Wohnung kann entweder zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 191,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1987
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Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist im Sommer ein beliebter Ort für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China- und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga- Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren
große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. -
- Kaufpreis: 345.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.900 €
- Hausgeld: 312 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %