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Das komplette Dachgeschoss für sich alleine! Wohntraum mit Galerie und sonniger Loggia

82178 Puchheim
595.000 €

1/20/020-021/012571
1989
167 m²
4,5
  • Dieser lichtverwöhnte 4-Zimmer-Maisonettetraum mit großzügigem Galeriebereich befindet sich in absolut ruhiger Lage von Puchheim. Die geräumige Wohnung verzaubert auf ca. 167 m² Wohnfläche und ermöglicht ein einzigartiges Wohngefühl mit schöner und weitläufiger Aussicht in die grüne Natur. Die Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss und auf der Galerieebene eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses, in rückwärtiger Baureihe. Im Mittelpunkt steht der großzügige und sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Der gesamte Bereich ist offen gestaltet und mit einem modernen Kaminofen ausgestattet. Die direkt angrenzende Küche mit ihrer hochwertigen Einbauküche verleiht einen modernen Wohnflair. Die Loggia bietet ausreichend Platz zum Entspannen mit Gästen und für blühende Balkonpflanzen. Auch einem entspannten Sauna-Abend steht nichts im Wege – von der Loggia aus ist die Sauna zu betreten und ermöglicht Platz für bis zu drei Personen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit kombinierter Duschwanne sind ebenfalls auf dieser Wohnebene vorzufinden. Des Weiteren verfügt es über einen separaten Waschraum, einem zusätzlichen Büro sowie über ein weiteres WC mit Tageslicht. Mit geringen Investitionen kann hier die eigene Persönlichkeit eingebracht werden und verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen Stil. Durch eine beachtliche Fläche auf der Galerie konnte viel Staufläche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit separatem WC realisiert werden. Hier oben begeistert auch der tolle Blick auf den Wohnbereich. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind für zusätzlich 25.000,00 EUR zu erwerben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 167 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 17.07.2024
  • * großzügige Galeriewohnung
    * Küche mit hochwertiger Einbauküche
    * moderner Kaminofen
    * Loggia mit Sauna
    * Galerie mit viel Staufläche
    * abgetrenntes Schlafzimmer mit WC auf der Galerie
    * schöner Blick ins Grüne
    * zusätzliches Zimmer abteilbar

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.07.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1989
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die mehr als 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen. Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanen Gepräge. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort sehr gut erreichbar. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim und ein sicheres Wohnen.

    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.562,87 €
    • Hausgeld: 482 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.500 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jessica Gesenberg

Immobilienmaklerin, geprüfte Wirtschaftsfachwirtin (IHK)
Jessica Gesenberg hat ein Gespür und eine Affinität für Immobilien. Die ausgebildete Wirtschaftswirtin (IHK) verfügt über eine 10-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche und kennt sich in München und dem Umland bestens aus. „Immobilien sind meine Leidenschaft, denn jede ist anders und jede bedeutet eine neue Herausforderung.“ Jessica Gesenberg arbeitet in zentraler Lage im Herzen Münchens.
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